近日，房地產融資端暖風不斷，利好密集出臺，讓很多民營房企終于看到了希望，部分房企也是聞風而動。首先是龍湖集團10日內連續三次發布提前償債公告，分別為 34.5億港元和51億港元的兩筆銀團貸款及3億美元的境外債；緊隨其后，同為“中債增支持企業”的卓越集團亦宣布于11月4日贖回5000萬美元的美元優先票據，并于11月24日完成注銷。

暖風之下，去年以來一直緊繃的民營房企融資生命線或已寬松，優質民營房企也已提前布局。而卓越集團此次贖債動作背后也頗具戰略調整意義。

首先，卓越集團可以說是去年地產行業銀根收緊以來為數不多的在融資上未受影響的民營房企，僅2022年以來即在境內外實現多渠道發債，且數次發債利率均維持在3%左右水平。隨著融資政策的不斷寬松，后續企業無論是在“第二支箭”還是在“銀行授信”的融資動作上，都非常具有想象空間，無論在利率上還是融資體量上都可得到優化；而此次贖回的美元債票面利率達6.8%，通過低利率的債置換高利率的債券，此項換倉動作無疑是一項明智之舉。

此外，另一項值得注意的指標，是此次債券的回購價格維持在了100美元的高位；自去年以來，房地產行業出現了股債下跌的局面，部分房企的債市價格跌至20-30元的低位，個別房企甚至跌至個位數的價格；而卓越集團的債券價格卻一直維持在98-100元的高位，此項數據甚至可以與一些央企媲美，足見其在境外投資者心目中的穩固地位。而此次卓越集團提前原值贖回美元債的動作，亦是以實際行動對境外投資者支持的有力回饋，體現了一家重信企業的責任與擔當。

春江水暖鴨先知，此番政策利好對整個行業效果如何或有待時間驗證，但作為行業風向標的優質民營房企的頻繁動作或也說明，風，可能真的來了！

（本文不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔）