每經編輯｜黃勝    

據西安住建微信公眾號消息，12月8日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布了有關限價商品房上市交易的通知。

通知提到，經市政府同意，現將限價商品房上市交易有關規定調整為：

限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。

網簽備案滿5年，可購買其它住房。

網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。

網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。

圖片來源：西安住建微信公眾號

據澎湃新聞報道，所謂限價商品房，是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房，其套型建筑面積在80－100平方米。

按照西安市的政策，其保障的對象為城鎮中等收入以下住房困難家庭。按照規定，西安市限價商品房的申請人應具有城六區（新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區）非農戶口，不含長安區。

根據西安此前發布的《關于加強限價商品房管理有關問題的通知》（市房發〔2018〕109號）,限價商品房自不動產權證登記之日起5年內,不得上市交易、不得購買其他住房。滿5年上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。

另外，對于限價商品房的退出條件，按照西安市原有政策，在房屋所有權證登記之日起5年內，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權證登記之日起5年后，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

另據西安市住建局官網信息，2019年7月1日起，西安市已全面停止經濟適用住房、限價商品房購房資格審核的申請受理。

據中國新聞網-中新經緯報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通俗來說，按照過去西安的政策，如果一個購房者買了限價商品房，考慮到合同網簽備案到房產證辦理需要2年左右時間，那么其至少在7年內是無法買商品住房的。而按照現在的政策，其購房后等待5年，就可以認購商品住房。

這樣就使得其轉讓限價房和新購商品房的自由度更大了。

每日經濟新聞綜合自西安住建微信公眾號、中國新聞網-中新經緯、澎湃新聞

封面圖片來源：攝圖網-500615603