每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

霄云路8號當年在北京絕對是地產界頂流般的存在，合生創展打造和銷售該項目已經超過10年時間。動輒接近億元的售價，各路明星業主的加持，令該樓盤的一舉一動都備受關注。

8月3日，霄云路8號兩套住宅拍賣在最后10分鐘各自以6400萬元底價成交，引發了一場風波。

不過，本次法拍的一名意向競拍人李先生質疑此次競拍存在“內幕交易”。他告訴記者，自己準備參與競拍，資金都是按首次公告的時間準備的，但拍賣時間臨時修改，提前了一周，并且都是在最后10分鐘底價成交。

《每日經濟新聞》記者深入采訪發現，霄云路8號這次的法拍成交單價12.4萬元/平方米，要遠高于其今年9.6萬元/平方米的網簽價。參與法拍的買家放著較低網簽價的現房不買，卻去高價競拍法拍房，這也是特別令人疑惑的地方。

據記者了解，這也許意味著，要么霄云路8號的網簽價并非市場成交真實價格，要么這次拍賣存在難以言說的不明利益。

霄云路8號 來源：淘寶法拍

法拍單價高于網簽價

霄云路8號，妥妥的豪宅位置，位于北京燕莎商圈，與眾多使館區為鄰，總規劃用地面積108公頃，連接機場高速公路，直通首都國際機場。

6月10日，霄云路8號兩套房產3號樓1單元2402室和8號3號樓1單元2302室即將拍賣的消息公布。兩套住宅建筑面積皆為514.8平方米，評估價8000萬元，目前房屋在空置，有一定的裝修。

按照公告，兩套房源在7月12日10時起拍，但全都因為無人出價而流拍。

7月23日，該案件破產清算案管理人重新在淘寶法拍上線了這兩處房源，8月2日起拍，起拍價調整為2302室6401.6萬元，2402室6400萬元，保證金650萬元/套，增價幅度10萬元/次。

8月3日，兩套降價1600萬元的豪宅終于以底價拍賣成功。

《每日經濟新聞》記者查詢北京市住房和城鄉建設委員會官網得知，霄云路8號在2008年取得預售證，2013年轉為現房銷售，其中所有權證為X京房權證朝字第1242074號的房源雖然擬銷售價格為10萬元/平方米，但實際成交均價僅8.7萬元/平方米，按實際面積計算，該房屋一套總價約為3900萬元。

來源：北京市住建委

而2014年獲得預售證的房源，成交均價下跌到8.3萬元/平方米，之后售價也一直較為穩定。至2021年成交均價為9.6萬元/平方米，這似乎對不起霄云路8號當年響徹京城的“始于8萬，不止18萬”口號。

此次二拍成交的房源，單價平均達12.4萬元/平方米。

對于法拍價高于網簽價，記者詢問了霄云路8號銷售人員，對方先開始表示：“我們目前將霄云路8號產品升為縵合北京，價格已經提高了，現在的報價是15萬元/平方米，您看到的網簽價只不過是之前的報價。”

當記者再次對價格差距表示疑問時，對方表示：“現在北京很多豪宅項目的報價都是包含了房款和裝修的共同價格，而網簽價格只包含房款，所以會顯得低一些，我們項目也是如此。”

“內幕交易”？

但這個看似大團圓的結局遭到了一名未能成功競拍的意向人士李先生的質疑。

李先生告訴《每日經濟新聞》記者：“這個拍賣時間是改過的了，原本公告的拍賣時間是8月9日-10日，我原本計劃參與競拍，資金方面9日到帳，但不知道何時公告時間就改了，8月3日稀里糊涂地拍賣就結束了。”

此前公告的競拍時間是8月9日 受訪者供圖

目前成交頁面時間來源：淘寶法拍

“并且，拍賣都是在最后10分鐘競買人報名底價成交，很容易讓人聯想到‘內幕交易’。”

不過此次拍賣負責咨詢的陶先生并不同意“內部交易”說法：“此次霄云路8號的拍賣完全合法合規。”

至于拍賣時間提前，陶先生表示：“這是為了落實法院要求，加快資產處理進程。”

北京市盈科律師事務所合伙人胡文友律師告訴記者：“《中華人民共和國拍賣法》第四十五條規定，拍賣人應當于拍賣日七日前發布拍賣公告。第四十六條拍賣公告應當載明下列事項：（一）拍賣的時間、地點；（二）拍賣標的；（三）拍賣標的展示時間、地點；（四）參與競買應當辦理的手續；（五）需要公告的其他事項。”

也就是說，拍賣人在發布競買公告之后，如果想修改拍賣時間，只需要提前7天即可。對于這一點，胡律師表示認可。

陶先生也表示：“我們修改拍賣時間絕對是超過起拍日7天的，完全合法合規。”

記者向該項目相關知情人士處做了核實，其表示，拍賣公告沒有問題，一拍公告提前15天，二拍公告提前7天。對于具體修改情況，其表示不便公開。

不過對于李先生質疑的時間問題，記者向淘寶法拍相關人士咨詢后獲悉，平臺方沒有公告信息修改權限，其后臺公告頁面并沒有看到本次霄云路8號兩套房源的修改和編輯記錄，并且只有其中2402室的相關信息。

而關于最終折價1600萬元，瀚海法拍網網絡推廣部凌麗媛給出了解釋：“法拍房一拍起拍價為評估價(或市場價)的7-8折，流拍后會在一拍基礎之上打8折繼續拍。”

幕后的神秘富商

公告顯示，兩套房源產權所有人為上海聯安全球并購股權投資基金管理有限公司，目前已負債累累。根據啟信寶，該公司目前已經被申請破產，此前僅因為民間借貸而產生的案件便有9起之多。

啟信寶顯示，上海聯安全球并購股權投資基金管理有限公司屬于吳麗瓊全資所有，而這個名字背后關聯的卻是另外一位神秘富商——葉簡明。

葉簡明是華信系實際掌舵人，早年間憑借著金融和石油等領域的業務，積累了大量財富。2014年，華信系還登上《財富》世界500強，成為中國最大民營能源公司。

公開資料顯示，葉簡明與吳麗瓊為夫妻關系，但隨著葉簡明因卷入相關行賄案件被調查，與之有關聯的海華信國際集團有限公司等71家關聯公司被合并破產清算，霄云路8號這兩套房產也隨之面臨被拍賣的命運。

此外，據相關媒體報道，葉簡明旗下價值超過16億元的上海市徐匯區興國路111號翡翠苑花園20套住宅及車庫等房產也面臨著被拍賣的命運。

大佬云集的霄云路8號，連法拍也這么有意思。

封面圖片來源：淘寶法拍