每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

據《每日經濟新聞》此前報道，上海樓市最近異常火爆。（點擊標題查看原文：《新房“千人搖”，有二手房一個月跳漲200萬！上海樓市火爆背后：中介房東聯手“做價”》）

近兩個月，上海的新房市場，出現了31個盤售罄、認籌率超過500%的現象，其中就包括13個“千人搖”樓盤。人氣最足的一個項目，出現了13個人搶一套房的熱鬧場景，而這個項目（首套）驗資就得700萬元，買二套房驗資甚至要1300萬元。

有購房客表示，其關注的前灘學區房，在一個月內跳漲了200萬元。

有中介稱經過七八個月的消化，其所在片區的好房子基本都沒了。“現在我們店里掛的房源，基本上只剩老破小和一些‘邊角料’了。”

1月20日，《每日經濟新聞》記者獲悉，上海市房管局召開緊急會議，商討對策應對最近上海樓市搖號過熱情況，主要措施包括：

1.限制認籌比例不超過1：3。

2.項目認籌期間和房管局報備合作分銷的機構，不能和中介聯合操縱周邊二手房價格。

3.對于上海一手房搖號認籌過熱的情況，適當提高認籌金比例，其中最有效的辦法是，同一家庭，同一時間段全上海只能認籌一套，認籌金不得超過房屋總價20%。若為熱銷樓盤，適當提升認籌金比例，首套不超過35%，二套不超過70%。（時間跨度為認籌開始到搖號結束）

4.嚴控開發商認籌款制度，搖完號一周內必須退籌。

5.嚴格審理限購客戶，開發商專人負責嚴格審核。

6.預審價格嚴格審批，開發商定價合理參考周邊樓盤價格。

7.對于價格明顯低于周邊的新房，適當提高價格防止過熱。

如果還不能防止樓市過熱，上海后續或將出臺進一步調控政策。例如，離婚兩年內不能買房，分批搖號政策，同時進一步收緊資金監管。

記者|吳若凡?編輯|陳夢妤 夏志堅?杜恒峰

校對|李凈翰

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