每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

6月2日晚間，京基智農發布公告稱，擬與京基宏達簽署《城市更新項目合作協議》。

雙方就京基智農位于深圳寶安區沙井街道土地證號分別為寶府國用字（1992）第0400137號、第0300075號以及土地證號寶府國用字（1992）第0400136號的土地開展城市更新項目合作，涉及合作面積25.7萬平方米。城市更新改造類型為拆除重建。由京基智農作為城市更新項目的申報主體，由京基宏達作為項目實施主體。

據啟信寶，京基地產持有京基宏達100%股權，京基宏達系公司控股股東京基集團的控股子公司京基地產的全資子公司。

截至公告披露日，京基智農本年度與京基集團及其下屬子公司累計已發生的各類關聯交易的總金額為9316.90萬元。

京基地產創建于1994年，是集房地產開發與經營、商業經營與管理、五星級酒店投資與管理等多元化產業的大型地產公司。其在羅湖區開發的京基100曾一度為深圳第一高樓，高441.8米，共100層，后被平安國際金融中心項目超越。

在此次合作的寶安更新項目中，雙方以拆遷安置補償方式，對合作地塊進行城市更新改造合作，京基智農獲得的補償方式為全部產權調換（地塊一建成范圍內）。京基宏達應補償京基智農物業面積共計12.3萬平方米，其中住宅面積9.35萬平方米，商業面積9500平方米，辦公面積2萬平方米，均為毛坯房交付。

據悉，這是自京基集團實控京基智農后，首次大規模在深圳參與其更新項目。實控人易主后，京基智農定位被安排得明明白白——養好豬！至于房地產業務方面，僅限于對既有存量土地以自行或與第三方專業機構合作等形式開發和運營，不再新增其他房地產項目。

京基智農也曾多次在公告及公開場合表示，未來公司將聚集農業，明確以“深化農業主業發展”為核心的發展戰略。

實際上，在土地資源供應緊缺的深圳，京基已是深圳城市更新主力開發企業之一。早年間京基地產開發的首個住宅項目，亦是城市更新而來。此后在舊改市場動作不斷，簽約區域橫跨龍崗、羅湖、南山和寶安等區域。其中龍崗區木棉灣、水貝村、南約村等項目部分已拆除完畢。據深圳房網粗略統計數據，京基地產在深圳舊改建設總規模近900萬平方米。

在眾多舊改項目中，備受關注的便是蔡屋圍城市更新項目，該項目由羅湖重建局與京基地產共同申報，京基地產業意在此處建造晶都酒店項目，打造深圳新高度。

封面圖片來源：視覺中國