每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

4月16日上午，國家統計局發布的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月房價上漲城市數量明顯增多，63城新房價格超過去年同期，38城環比2月份上漲；深圳二手房價漲幅時隔兩年再度成為全國第一，44城二手房價格超越2019年同期水平。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀時指出，3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為，“直到3月中下旬，全國才逐漸開始售樓處開放及二手房看房，因此新建住宅基本屬于網簽數據釋放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交；對降息等的預期也導致市場逐漸復蘇，但整體看，3月份的房價上漲更多還是統計數據上的取樣原因。”

深圳二手房價漲幅再登榜首

國家統計局數顯示，3月份4個一線城市新房價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，北上廣深漲幅分別為0、0.1%、0.5%和-0.5%；31個二線城市新房價格環比上漲0.3%、35個三線城市環比漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。

值得注意的是，深圳近期持續的“搶房”熱潮迅速推高了新房及二手房價格。新房價格比2019年3月上漲5.2%，二手房價格同比上漲9.7%。據記者觀察，由于今年以來深圳一二手房價已處于上升通道，同比漲幅持續放大。其二手房價格3月環比漲幅位居榜首。

數據來源：國家統計局  制圖：每經編輯 魏文藝

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“從歷史數據看，深圳在2018年2月份的二手房價格指數環比漲幅位于全國第一，24個月后其二手房價格漲幅重新回到全國第一，這是值得注意的一個現象。就目前來看，深圳新房出現‘戴口罩搶房’、二手房出現‘一套房源加價200萬’等現象，確實需要積極增加房源供應。尤其是深圳人口導入速度比較快，客觀上需要積極增加土地供應，同時大力發展租賃市場。”

二手房同比漲幅16.4%的唐山同樣值得關注，唐山也成為最近5個月二手房價格同比漲幅最大的城市。此外哈爾濱、西寧、洛陽等漲幅均超過10%。嚴躍進指出，唐山二手房市場亟須積極管控，尤其是要防范中介等參與炒房。

房價背后城市分化仍在繼續 

盡管70城房價呈現整體微漲的復蘇景象，但全國市場分化仍在繼續。一線城市雖然在統計上尚未出現大幅上漲，但于深圳、上海近期已經出現了“戴口罩排隊搶豪宅”的現象，多位分析人士均認為這一現象反映出一線城市購房的強勁需求，同時由于改善型需求可能在疫情過后釋放，房價仍然存在環比反彈的可能。

但成交數據似乎并不支持房價同比上漲。據中原地產研究中心統計數據顯示，3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復蘇，網簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上。特別是一線城市，網簽同比下調了25%。

“面粉”供應量的持續分化也將對未來市場供應產生一定的影響，一線城市地市、樓市雙雙回暖并不能改變土地市場整體降溫的趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示，一季度熱點城市賣地數據同比2019年同期出現了歷史罕見的下跌。

數據來源：國家統計局  制圖：每經編輯 魏文藝

一季度50熱點城市合計賣地6928.2億元，同比下調了5%。其中，北京賣地673億元，上海652億元、杭州513億元、廣州280億元。同時，全國只有11個城市土地出讓金超過200億元、合計23個城市超過百億元。

值得一提的是，3月份全國樓市“穩市政策”井噴式出臺。據不完全統計，2月份政策發布高達75次、3月單月各地發布了約60次房地產相關調控政策，但政策內容多指向“救經濟”“救企業”，多地發布“優化人才落戶、人才購房”等優惠政策，但廣州、濟南、海寧、寶雞等觸及“松限”“降首付”政策均成為“一日游”，仍然反應出中央保持房地產調控的定力。

在堅持“房住不炒”的總基調之下，張大偉認為，“當下市場部分區域也的確出現了熱盤，看房人數量相比之前有明顯上升，但遠遠談不上過熱升溫。市場在降息等預期下，有望持續恢復，在二季度市場很可能接近恢復到2019年平均水平。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網