每經記者｜ 陳夢妤    每經編輯｜魏文藝 李凈翰    

圖片來源：阿里法拍

5.6平方米，成交總價127.55萬元，每平方米折合近23萬元！

每平方米單價（23萬元）再加2萬元，最近爆紅的李海就可以在鶴崗買5套70多平方米的新房。而在北京，這只是一間建于1949年前的“老破小”。

兩者之間雖沒有可比性，但卻真實地發(fā)生在今年的“雙11”期間。11月11日上午，阿里法拍再現(xiàn)23萬元單價“學區(qū)房”。盡管這個概念在官方已經日漸淡去，但現(xiàn)實中關于“學區(qū)房”的“天價”傳說從未終止。

單價23萬元“學區(qū)房”再現(xiàn)

圖片來源：阿里法拍

北京西城區(qū)爛縵胡同一處總面積僅5.6平方米、起拍價47萬元、市場估價65萬元的“學區(qū)房”，11日上午以127.55萬元、市場價近2倍成交，折合約22.78萬元/平方米。該房產的競價記錄達到了136次，報名人數(shù)達29人，4.6萬余人次圍觀。

據(jù)每日經濟新聞（微信號：nbdnews）此前報道，在距離此次拍賣2天前，這處房源就已引發(fā)近3萬次圍觀，800余人設置了拍賣提醒，但僅1人報名。

圖片來源：阿里法拍

從評估報告看，該處房產建成年代為1949年前，目前尚未騰空，房屋實際使用人承諾拍賣成交后一個月騰房。

圖片來源：阿里法拍

在阿里法拍網上，這房產所在的爛縵胡同還有一次天價成交記錄。2018年7月22日，爛縵胡同131號1幢等3幢、1幢1層1-1房地產以1.04億元成交，低于市場評估的1.23億元。

圖片來源：阿里法拍

安居客數(shù)據(jù)顯示，爛縵胡同周邊皆為每平方米均價10萬元+甚至15萬元+的住宅區(qū)。稍遠些的老牌豪宅一瓶和朱雀門，每平方米二手房均價也都在14萬元以上。

爛縵胡同周邊房價情況（圖片來源：安居客）

“競到110萬以后也就剩兩位競拍人了，我們這樣的都只能算打醬油。”有參與競拍的人士告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）：“我的心理價位其實最多也就80萬元，畢竟完全沒有居住可能。‘雙11’成交，大家都圖個樂，掛出來有些時候了，而且這種房產其實都沒什么實地考察的必要，所以參加競拍的人也不少。”

電商“特價房”真的特價？

據(jù)每日經濟新聞（微信號：nbdnews）不完全統(tǒng)計，以北京為例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房產中，11套流拍，7套圍觀超萬人次，多個項目競價超過50次。記者粗略估算，成交的21套房產中，8～9折居多，最低一套在市場價的6.5折左右。

除了爛縵胡同這處房產，當天成交的項目多數(shù)未達市場評估價。比如，北京市朝陽區(qū)安貞里四區(qū)3號樓14層4號房產，起拍價254萬元，多達79次競買之后以343萬元成交，而這套房產的市場評估價是363萬元。也就是說，最終以9.4折左右成交。

據(jù)每日經濟新聞（微信號：nbdnews）此前報道，阿里法拍推出的特價房源皆屬于司法拍賣房源，本身一定程度上就低于市場價格，也存在一定風險。

在10月25日放出的首批特價房源中，根據(jù)阿里方面的介紹，“房源主要集中在杭州市，覆蓋長壽橋小學、高銀巷小學、清河實驗學校等多所優(yōu)質小學的學區(qū)”。但這11套阿里所謂的“學區(qū)房”中，只有長壽橋小學屬于杭州小學的“第一梯隊”，其他并不是最熱門學校。

而當天成交的爛縵胡同這處房產，對應的回民小學等在北京亦不屬于“第一梯隊”小學。

上述競拍人士也表示：“爛縵胡同的學區(qū)其實在西城來說不算特別突出，現(xiàn)在家長真的太舍得花錢了，不過也許人家就是沖著這個地段投資，或者落戶吧。”

與此同時，盡管阿里此前宣稱“這批特價房源的起拍價，至少比市場價低3成”，但值得注意的是，這里的低3成，指的是起拍價，多數(shù)熱門區(qū)域的房屋成交價遠達不到這個優(yōu)惠。比如，3萬多人圍觀的杭州市上城區(qū)金色家園一套房產，695萬元的成交價，約相當于市場價的8.9折。

阿里方面曾表示，整個“雙11”期間累計將有上萬套特價房拍賣，類型涵蓋熱門學區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房。但從真實情況看，這些所謂的熱門“學區(qū)房”之類，更多只是個營銷噱頭。

“也就是跟‘雙11’捆綁營銷，博個眼球，其實沒什么實質性優(yōu)惠。”有房企營銷人士向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）直言。

封面圖片來源：攝圖網