文/邱三金

10月24日，由廣州地鐵、越秀地產聯手舉辦的“接軌城市美好”品牌發布會在廣州大劇院舉行。

活動現場，越秀地產TOD模式的三大“巨無霸”項目集體亮相。此外，為了更加全面地提升TOD模式落地的能力，越秀地產將軌交研究院，從項目落地可行性、前期規劃、成立重點難點技術研究、服務運營、資源對接等方面，立體化保障TOD模式的不斷成熟，引領行業TOD項目開發的標準化。

TOD模式的魅力在何處？

TOD模式，最早在美國被開發出來，隨后在日本被發揚光大。而現場嘉賓在演講中則表示，TOD未來的“太陽”將會在中國升起。為何嘉賓會給出這樣的預測，大灣區有有什么底氣可以利用TOD模式將城市建設好呢？各位演講嘉賓的觀點，給出了有力的回應。

“到目前為止，廣州地鐵已經開通運營里程478公里，線網里程居全國第三、世界第十，土地儲備達到1000萬平方米。”廣州地鐵總規劃師歐陽長城用一串數字，簡明扼要的介紹了廣州地鐵的發展。

廣州地鐵總規劃師歐陽長城

更為重要的是，在人們共同追求美好生活的新時代，廣州地鐵已經承載了更加重要的歷史使命和經濟責任。

據歐陽長城介紹，廣州地鐵未來將會實現大灣區一體化發展，在大都市融合中會扮演越來越重要的作用。“廣州地鐵的運營將會覆蓋整個大灣區，推動城市功能和產業功能的集聚。”

越秀地產總經理助理、越秀地產大灣區軌交地產公司總經理張研表示，越秀地產與廣州地鐵戰略合作之后，雙國企聯手將會成為“軌交物業開發專家”。“越秀地產有實力承接地鐵物業，打造軌道上的美好生活場景。”張研說道。

越秀地產總經理助理、越秀地產大灣區軌交地產公司總經理張研

張研表示，美好生活場景從微觀上看，是極大提高市民幸福的效率；從宏觀上看，將會提高地鐵等城市資源的運營效能，促進廣州全新居住模式的升級。在張研看來：“這不僅僅是讓人們放慢腳步去體驗生活的浪漫，更在于生活品質的一種回歸。”

TOD模式在國際和國內一些城市已經有比較成功的經驗，城市數據團數據科學負責人魏川登和唐碩體驗咨詢管理合伙人李宏認為，TOD模式的價值在于其對資源的凝聚作用，而這種凝聚作用將會成為城市發展的重要營養。

魏川登表示，TOD模式會帶來人口和企業的加速集聚，改變城市經濟格局，隨之而來的，則是房產企業價值的提升。而這里所說的價值，更多的是體現在房地產企業對經濟的貢獻和深度參與。

城市數據團數據科學負責人魏川登

在TOD項目開發過程中，越秀地產進行了大量的實地調研與考察。據越秀地產產品中心負責人洪國兵介紹，越秀地產前后歷時共28個月，走訪了11個城市的32個項目，深入200多組家庭深入訪談，并進行了12000份問卷和12項專項研究。

依托高度整合的交通組織方式、三維立體分層協同開發，一個“高品質、有溫度、共成長”的軌交TOD社區應運而生。

越秀地產產品中心負責人洪國兵

這一切，都為越秀地產TOD項目的落地提供了極為有力的支撐。目前，越秀地產已經有3個TOD上蓋居住物業，總建筑面積超過329萬平方米，未來將會覆蓋25000位業主。

此外，為了更加全面地提升TOD模式落地的能力，越秀地產將軌交研究院，從項目落地可行性、前期規劃、成立重點難點技術研究、服務運營、資源對接等方面，立體化保障TOD模式的不斷成熟，引領行業TOD項目開發的標準化。

TOD模式為何門檻超高？

房地產行業達到15萬億之后，更大的空間其實由深挖細分領域而來，TOD便是大多數房企都試圖爭一把的領域之一，但并非所有房企都適合干TOD。

活動結束后，張研表示，項目所在區域的地理高差，以及由此帶來的材料運輸、地鐵運營保護等問題，都對開發商提出了更高的要求。“TOD項目開發時，地鐵是正常運營的，在開發建設過程中既要保證項目進度，又不能影響地鐵正常運營，必須要有專業的團隊負責開發和管理才能保證項目的正常的推進。”張研說道。

軌交TOD開發模式示意圖

正如張研所說，TOD模式的落地和運營，不是每個開發商都可以做到、做好的。而越秀地產的成功案例，也提升了投資者的信心。

10月22日下午，越秀地產召開股東大會以批準公司有關行使權利收購兩項新地鐵房地產項目51%權益的事項，獲得99.99%高票通過。這次股東大會批準收購的蘿崗項目和陳頭崗項目，就是TOD模式的典型代表。

收購完成后，越秀地產軌交物業項目的總建筑面積將增至約320萬平方米，約占越秀地產總土地儲備的15%及一線城市土地儲備的36%，實現多元化增加優質土地儲備。更為重要的是，這將進一步加深越秀地產與廣州地鐵的戰略合作關系，深化“軌交+物業”業務戰略的實施。

據張研透露，目前越秀地產也在積極爭取更多的合作項目，根據不同項目的區位特點進行針對性探討。

TOD巨無霸項目亮點是什么？

作為軌交項目的引領者，越秀地產三個巨無霸全部為地鐵車輛段上蓋。

越秀地產的每一個TOD上蓋居住物業項目都具有獨特之處。據越秀地產大灣區軌交地產公司副總經理余秋遠介紹，在這個“蓋上”立體生活社區內，業主每天可以足足省下150分鐘，即一年省下912.5個小時，把時間歸還給生活，開啟幸福之門。

越秀地產大灣區軌交地產公司副總經理余秋遠

品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚，這三大項目的開發模式和設計理念雖說一樣，但落在每個項目上，又各具特色。

在品秀星圖社區中，“多元”是它顯而易見的特征。

住在這里，你會發現，生活多元不重樣，而且每天陪伴家人的時間，逐漸多了起來，幸福感油然而生。

而在品秀星樾，讓人感受最深的，則可能是生活的“高效”。

根據規劃，項目欲打造成一個城央輕奢型社區，既有多所學校、又有圖書館、地鐵博物館、公交始末站、肉菜市場等多重配套。

可以想象，居住于此，完善配套唾手可得，高效的生活方式，讓幸福感更強。

相比以上兩個項目，品秀星瀚則可能更具“新銳”氣質。

這個活力型社區，不僅配有高街商業，高線公園，而且緊鄰地鐵22號線陳頭崗站。

“接軌城市美好”品牌發布會現場

發布會最后，廣州地鐵、越秀地產秉持高度的社會責任感，聯合主辦了第二屆“廣州城市公共空間創新大賽暨‘羊城工匠杯’廣州地鐵創新技能競賽”。

大賽將以軌交TOD空間設計為主題，倡導大眾突破有邊界的固有空間，為城市創造空間設計，為城市可持續發展賦能。

廣州與世界接軌，探索城市立體交通，定義全新人居邊界局限，實現幸福閉環。這道幸福之門，現已開啟，而門內的精彩世界，只待你來探索。