畢業季來臨，住房租賃市場又迎來新一波高峰。2019屆全國普通高校畢業生預計達834萬人，再創新高。貝殼找房發布的《2019畢業季租賃市場報告》顯示，北京、上海等一線城市仍是畢業生租賃首選地，成都、西安等新一線城市租房交易量增幅最明顯。

報告顯示，一線城市目前仍是畢業生首選的就業城市，總占比45.8%，上海成為最受畢業生歡迎的城市，緊隨其后的是廣州及北京，前三名占比遠高于第四名深圳。 新一線城市中總占比38.6%，最受畢業生歡迎的城市是成都，之后是武漢、南京及杭州。

圖1：畢業生租賃地選擇

新一線城市總量上不及一線城市，但是租房交易量增幅明顯，其中西安今年5月交易量同比2018年5月增幅526.5%，新增落戶人口超105萬，位居第一，南京、天津、重慶、杭州和武漢緊隨其后。我們分析主要原因之一是新一線城市的人才引進政策激勵。

對一線城市和新一線城市的畢業生租客進一步分析發現，一線城市租客平均年齡比新一線城市約高出兩歲；一線城市租客平均年齡約27.7，新一線城市約為25.8歲。分城市來看，北京、廣州、杭州及深圳租客平均年齡較高，其中北京平均年齡居首，約為28歲。一線城市男生年齡略高于女生年齡，新一線城市情況相反，女生年齡略高于男生年齡。

圖2：男女生平均年齡對比

在一線或新一線租房都以整租形式為主，各城市中，北京深圳等一線城市租金較高，西安重慶等二線城市租金較低。當前整租租金支付方式以押一付三另加服務費的季付方式為主，3000元每月租金為例押一付三另加單月服務費，一次性需要繳費15000元，對于平均月薪工資在5千-6千的畢業生來說這是一個不小的負擔。

圖3：各城市租金情況對比

有七成畢業生期望整租，但是實際中為了能分攤租金的壓力，69.7%的受調人群表示愿意選擇合租。但是租金并不是影響畢業生選擇租房的首要因，據報告，76.4%的畢業生認為是“交通要便利，靠地鐵或公交多”。其次，63.43%的畢業生認為是“租金，價格要便宜”。對于畢業生而言，交通便利是首要因素，而交通便利，租金價格低，距離工作地點近的租房是最受其青睞的。

經濟觀察網 實習記者 張宇（封面圖自攝圖網）