每經記者｜張素書    每經編輯｜師安鵬    

▲ 圖片來源：讀者供圖

營銷話術中，它是“美得像詞一樣的樓盤”。

現實情景是，交款9年，仍然處于爛尾狀態。像水中花，鏡中月——可望，卻不可及。

西安南三環邊上的西江月項目，部分樓盤已完工八九成，差一口氣就能交房。

可是偏偏，資金鏈斷了！

買了這里的房，業主們的煩惱隨之而來。

許多人是掏光“六個錢包”才湊夠錢買房。由于無法交房，導致一些業主男女朋友分手；孩子無法就近上學，只能一起蝸居出租屋……

好不容易出現轉機，保利地產準備介入合作，卻由于與開發商沒談攏，現在仍然擱置。

難道這個城改爛尾項目，真的沒有辦法了嗎？1600多戶業主的權益，被耽擱這么久，究竟應該誰來擔責？

01

成為西江月的業主，是最讓我們煩心的事。

西江月，聽起來是一個很有詩意的樓盤。蘇軾、辛棄疾都以這個詞牌名寫過宋詞。它也與雁塔區長延堡街道辦事處的西姜村諧音。

這個樓盤屬于城中村改造項目。位于西安市三環路南段，與電子正街和東儀路交匯。

西江月從獲批改造迄今，已經10年有余。

業主們見到的資料顯示，早在2007年10月，西安市城改辦就已批復西姜村城中村改造工作方案。

3年后，西安市城改辦批復了西姜村城改項目拆遷安置實施方案。這個城改項目被看作是西安市2010年城中村改造重點項目。

當時，在各方的話術中，屢屢將西江月項目視為重點項目提及。他們預計，無論是經濟效益，還是社會效益，都將產生積極的促進作用。

可最后，卻是完全不同的結果。

▲ 圖片來源：讀者供圖

西江月的開發商，是陜西長通投資開發有限公司。目前開發的部分占地150畝，共規劃19棟樓，規劃建設商品住房3124套房。

這個樓盤除了安置房外，商品房的業主分為團購和散戶兩類。團購的業主們來自部分單位的職工，散戶則來源分散。

當初，一些業主是被這個項目的各類營銷說辭“吸引”，也有一些業主則是被單位推薦的團購“吸引”。

開發商對“五證”信誓旦旦地承諾，團購的場面也熱火朝天。看著這些，不少散戶也對開發商深信不疑，相信了2013年底交房的承諾。甚至通過各種關系，去購買西江月的房子。

1600多戶業主，拿出自己辛苦多年的血汗錢，作出了沒有后悔藥可吃的選擇。

02

樓盤銷售時，開發商作出的保證都相似。無法交房時，卻各有各的理由。

本以為2013年底就能按合同收房的西江月業主們，等來的卻是噩夢的開始。

西姜村城改項目2010年11月啟動，2011年1月完成拆遷。至2014年，西江月小區住宅的主體工程已經完成，部分大樓的工程進度已至八九成。

然而，開發商口中的交房日期，不斷在變，2013年底、2014年6月、2014年底……

自2014年8月以來，西江月基本就處于停工狀態。直到現在，仍然沒有靠譜的進展。

這還是曾經的重點城改項目嗎？

我們這1600多戶業主，有的是為了成家，湊錢或貸款買房。現在卻是房也沒有，還得還債、還利息、還貸，女朋友也離他而去。

有的業主是準備作為婚房，結婚時卻因為沒房子，只能倉促舉辦不完美的婚禮。現在孩子都幾歲了，還拖家帶口租房住。

有的業主是為孩子上學買房，可現在孩子上學了還在借宿，時時遭受家人的抱怨……

這其中的心酸和無奈，真是一言難盡！

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眼看著一次次的承諾都化成了泡影，業主們心急如焚。

我們曾在2014年12月初，通過維權與開發商協商，終于達成了協議。開發商當著200多位業主的面，在協議上簽字蓋章確認。

然而，當我們為這小小的一步歡欣鼓舞，充滿期待之際，卻發現這“鄭重”的承諾又變得越來越渺茫……

除了這些，開發商陜西長通投資開發公司的部分股權，還被法院凍結和拍賣。

多說一句，西安城改出現問題的項目，不只是西江月。韓南、韓北村，中登陽光十里項目，大白楊西村等城改項目，也曾出現過問題。

為什么受傷的總是弱勢的業主？

03

我們盼望開發商早點籌措到資金，推進剩余工程的正常開展。

終于，在無奈地等待了幾年時間后，看到一絲希望。

事關1600多戶業主的民生大事，我們希望政府部門能夠幫助解決，陸續有業主向官方留言咨詢項目進展。

雁塔區官網的答復稱，針對西姜村改造項目的各項問題，已成立專門的處置領導小組。他們將幫助引入有實力的企業介入，共同開發，解決資金問題。

去年，品牌房企保利地產與開發商陜西長通投資開發公司溝通，基本達成合作共識。當時的公開信息披露，保利地產將投資100億元，開展西姜村棚戶區城改項目。

可是，新的問題又來了。

由于陜西長通投資開發公司與保利地產，在相關利益分配上存在分歧，導致后續補充合同不能順利簽約。

難道，剛看到的希望，又要再次變得縹緲嗎？

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雁塔區官方網站的回復是，他們在協調雙方盡快簽署后續合同，使項目產生實際進展。

同時，他們也在協調市、區土地、規劃等相關職能部門，加快手續辦理。待陜西長通投資公司股權拍賣結束，確定下一步工作方案。

另外，還有幾個不容忽視的問題需要捋一捋。

這個城改項目的問題，造成1600多戶業主的權益受損，應該如何追責？

開發商資金鏈斷裂，是否也有實力不足的問題？如果這個開發商實力不足，當初如何被引進或準許它開發城改項目？

如今被擱置、進展緩慢的局面，難道就真的沒辦法了嗎？

更進一步，這不只是西江月一個項目的問題。

可以說，城改問題，是在西安城市發展進程中，特定階段出現的歷史遺留問題，也是亟待妥善解決的難題。它不僅關系著西安市民的幸福感，也關系著大西安的城市形象。

如何解決，考驗著城市管理者的智慧。

我們能等到答案嗎？