“長安米貴，居大不易”。

這是唐代大詩人白居易初到長安時，被長安官員吐槽名字的話。從中可見，帝都自古以來是貴地，難以“居易”。

而金融街在北京，則是“貴中之貴”。它不僅坐穩了寫字樓租金的頭把交椅，也把那些老牌的核心地區國貿、長安街等給甩在身后。

難怪有從業人員私下吐槽：“我的工位比我還貴。”

根據資事堂最新對金融街各寫字樓的租金調研，這金融機構“聚居地”里，“工位租金超過員工工資”并非一個傳說。

“上風上水”英藍國際

19世紀的經濟學家亨利喬治的《進步與貧困中》，曾用連續的排比句抒發他對地租的憎惡，“它奪走寒顫者的溫暖、饑餓者的食物、病人的醫藥、焦慮者的平靜。它使人失去美德，增添野蠻和相互怨恨。”

但不可否認，金融機構的辦公地點坐落于何處，確實對于業務有著十分重大的影響。它不僅意味著公司的實力、門面，有時也暗含著其他不可言說的“內涵”。

金融街最貴的寫字樓，英藍國際必然是其中之一。

“鄙視鏈頂端啊！”

“說出去響亮！”

“據說風水特別好。”

“食堂又貴又難吃！”

以上是金融民工們對英藍國際的評價。但或許應該劃去最后一條，因為這幾乎是金融民工們對于北京所有寫字樓的常規吐槽，難辨真假。

英藍的崛起，可以追溯到2010年左右，大批高端金融機構從國貿搬遷至此。這樣的淵源讓英藍國際，近年一直處于金融街鄙視鏈和租金的頂端。

當下，這里聚集的，幾乎都是大有來頭的金融機構。

外資機構方面，有高盛、摩根大通、瑞士銀行、加拿大皇家銀行。

公募基金公司方面，建信基金、景順長城基金、國泰基金北京分公司、華安基金北京分公司、泰達宏利基金匯聚于此。

這里的租金確實是所有金融機構聚集地中最貴的之一（另一個這么貴的是E9），這里的辦公室出租面積通常在280平米至1660平米，單價24元/平米/天，外加物業費34元/平米/月。

而國貿附近的新樓盤國貿三期，租金單價為16元/平米/天，物業費30元/平米/月，比這里足足少了三分之一。

查詢公開資料，常規一字型的辦公桌尺寸為：1.2*0.6*0.76，如轉角的辦公桌的尺寸更大。但實際上算上公攤，一個工位大約需要10平方米的面積，才能滿足日常辦公需求。

按30天每月、10平米每人來算，一個在英藍國際辦公的“金融民工”，月工位費為7540元，單個工位年費用為90480元。

據北京市統計局公布，2017年北京市城鎮私營單位年平均工資中最高的就是金融業，年工資144952元。

所以，關于“我還沒有自己工位貴”，大多數金融民工不需要認輸，畢竟你們掙得多。而對于少數被平均了的從業者，請心懷希望，你們未來一定會把自己的工位比下去的！

除了英藍國際金融中心，當下金融街還有一個地方的房租和英藍國際比肩（單價24元/平米/天，物業費34元/平米/月），那就是E9大廈。

中航信托及興業證券、開源證券在此地辦公。這棟樓目前不如英藍國際出名，但裝修豪華，緊鄰全國政協禮堂。

或許，未來這會是另一個宇宙中心的風向標所在。

“食物鏈頂端”富凱大廈

金融街這條臥虎藏龍的街道上，很難說哪里是最高檔的，但有一座大廈，通常被認為是“食物鏈頂端”--那就是富凱大廈。

富凱大廈最新的租金為20元/天/平米，物業費28元/月/平米。地租在金融街里真并不算貴，可是這棟樓里……有證監會。

富凱大廈進門A座為證監會，B座為寫字樓。據社交網站的點評，這棟大樓的物業管理很是嚴格，執行嚴格的刷卡進入。

除了證監會，這棟大樓里有林林總總的其他機構，從律所到私募再到上市公司、證券業協會。

從公開信息可知，富凱大廈里，有上市公司長江電力。

券商方面，有東吳證券研究所、國金證券的辦公地。

律師事務所方面，有德恒律師事務所、中鵬律師事務所。

除證監會外，中國證券業協會也在此辦公。

事實上，除了正常辦公的公司之外，有些公司在這棟樓里租房，或許還有“沾光”的心思。

業內盛傳，此前有做上市公司配資的機構，將北京辦事處設在這棟樓中，希望“沾個光”。不過，結局適得其反，由于距離監管部門太近，十分便于掌握情況，這家公司沒開多久就離開了這棟大樓。

北高南低

金融街辦公樓的地租還有一個明顯特征，就是北高南低。

包括英藍國際、E9、金融街中心等單價超過20元的樓盤，幾乎都坐落于金融大街北方。而金融大街南部的投資廣場，地租單價僅9元。

此外，北部的樓盤一般較新，而南部的辦公樓，老舊的居多。

金融大街北部部分辦公樓地租

金融大街南部部分辦公樓地租

對于企業來說，金融街的辦公樓地租雖然是沉重的負擔，但門面也是一件異常重要的事。

在英藍國際、旁邊的新盛大廈的金融機構，給人高大上之感。部分金融大街南部的大廈較為老舊，其內部的老牌金融機構，也難免被認為“廉頗老矣”。

而9元單價地租的投資廣場、10元單價的豐匯時代大廈，就非常“平價”了。

較喬治·亨利在《進步與貧困》中所言的人給地打工，“地租是不斷和繼續向勞動征收的通行稅，每敲打一下鐵錘，每揮舞一下鐵鎬，梭子的每一次穿梭，蒸汽機的每一個沖程都要向它交稅”的19世紀，離我們真的遠了嗎？

來源：華爾街見聞 作者 侯小溪