每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)官網(wǎng)8日發(fā)布的《廣州市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2018年廣州市將推出294宗地，計(jì)劃供地總量為1939萬(wàn)平方米（合29085畝）。其中，居住用地達(dá)到84宗，商業(yè)商服用地79宗。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2018年廣州供地計(jì)劃中，整體增加了住宅用地的供應(yīng)量，較2017年同比增長(zhǎng)9%。同時(shí)，南沙首次推出共有產(chǎn)權(quán)用地，試水共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

                                                   廣州市國(guó)土資源規(guī)劃委員會(huì)官網(wǎng)截圖

宅地供應(yīng)計(jì)劃同比增9%

資料顯示，2018年廣州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為625萬(wàn)平方米，占比32%，同比2017年計(jì)劃供應(yīng)量增加近9%。其中，商品住宅用地477萬(wàn)平方米，保障性住房、租賃住房用地148萬(wàn)平方米。

對(duì)此，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)表示，這一供地計(jì)劃體現(xiàn)了積極貫徹落實(shí)中央和廣東省關(guān)于加大住宅用地供應(yīng)、培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

84宗住宅供應(yīng)計(jì)劃中，黃埔、白云分別以16宗和15宗地排前兩名，增城和荔灣均為12宗。從土地供應(yīng)的區(qū)域分布看，增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域是今年商品住宅用地的供應(yīng)大戶，計(jì)劃供地面積均超過(guò)了80萬(wàn)平方米。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，這是廣州市首次在年初就公布全年供應(yīng)所有宗地的具體位置，是土地供應(yīng)工作的一大進(jìn)步，供地計(jì)劃性更強(qiáng)，透明度更高。

對(duì)于2018提廣州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量同比增長(zhǎng)9%，鄧浩志認(rèn)為，如果能夠落實(shí)，對(duì)緩解廣州宅地供應(yīng)緊張和住宅供應(yīng)不足有一定作用。但本質(zhì)上廣州每年新增人口總量仍大于住宅新增供應(yīng)，其中2016年和2017年新增人口分別為54萬(wàn)和46萬(wàn)，住宅落成則長(zhǎng)期在8萬(wàn)～10萬(wàn)套，所以缺口仍在，而且還在進(jìn)一步擴(kuò)大中，因此本質(zhì)上不會(huì)改變房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。

據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度廣州土地成交量有所回落，全市共有18宗土地成交，招拍掛成交面積為107.4 萬(wàn)平方米，較去年同期下降六成；成交總價(jià)為169.3億元，同 比下跌五成。其中商辦物業(yè)6宗，商住物業(yè)4宗，純住宅1宗。從土地供應(yīng)節(jié)奏看，一季度廣州土地供應(yīng)下降，廣州土地供應(yīng)將更集中。

南沙首推共有產(chǎn)權(quán)用地

在房地產(chǎn)市場(chǎng)變化下，土地市場(chǎng)的“游戲規(guī)則”正跟隨市場(chǎng)變化作出調(diào)整。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次住宅用地供應(yīng)除了增加供應(yīng)量，土地供應(yīng)的類別也更加豐富，包括舊改用地、人才保障房、租賃住房用地以及共有產(chǎn)權(quán)用地。

其中黃埔作為住宅用地供應(yīng)大戶，此次供地計(jì)劃中包含東風(fēng)化工廠舊改、茅崗村舊改、火村舊改、紅衛(wèi)村舊改等舊改項(xiàng)目，同時(shí)還將打造人才公寓，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展完善配套。

值得注意的是，2018年南沙黃閣汽車城將推出的一宗居住用地為共有產(chǎn)權(quán)、租賃住房用地，總用地面積約7.26萬(wàn)平方米。據(jù)了解，該地塊為南沙首次推出的共有產(chǎn)權(quán)用地。

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)用地在廣州尚屬新鮮事物，自2017年9月共有產(chǎn)權(quán)政策實(shí)施以來(lái)，北京已陸續(xù)推出了8個(gè)啟動(dòng)網(wǎng)申的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，提供房源約7300套，已有5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目開(kāi)放申購(gòu)。但同時(shí)需要注意的是，2018年北京接連有三宗共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地流拍。

鄧浩志分析指出，共有產(chǎn)權(quán)用地的推出是為落實(shí)中央提出的多渠道保障方針的具體工作。共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目屬新生事物，市場(chǎng)充滿期待。但怎么銷售，有什么資格要求，賣什么價(jià)格，業(yè)主出讓有什么限制等均不清晰。由于本次只有一宗共有產(chǎn)權(quán)土地推出，預(yù)計(jì)會(huì)針對(duì)特定人群定向出讓，不會(huì)影響大勢(shì)。