為貫徹落實黨的十九大報告提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”精神，3日，市政府網公布了《成都市人民政府辦公廳關于加快發展和規范管理我市住房租賃市場的意見》（以下簡稱《意見》）(點擊查看意見)，進一步明確了住房租賃租住標準。

《意見》指出，出租住房的，應當以間作為最小出租單位，不得按照床位出租，廚房、衛生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米。每個房間的居住人數不得超過2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

4類房子不得出租

“準租”房源將有全市統一信息編碼

《意見》稱租賃住房及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求，并具備給排水、供電等必要的基本條件。同時，明確了4類不得出租的房源，包括屬于違法建筑的；被鑒定為危險住房的；違反規定改變住房使用性質的；法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。

租賃住房對外出租時，應通過成都住房租賃交易服務平臺進行核實，通過核實的編制全市統一的房源信息編碼，租賃當事人不得通過成都住房租賃交易服務平臺對外發布不得出租的房源信息。

此外，《意見》鼓勵穩定租賃關系。租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

子女入學、公積金提取等政策將“租”“住”同權

承租人將享有更多基本公共服務

《意見》明確，將逐步擴大承租人享受基本公共服務的權利。

落實住房租賃支持政策。制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。本市戶籍承租人子女，按照成都市義務教育階段招生入學政策接受教育；非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產權住房的,以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女按有關規定在居住證所在地接受義務教育。

落實提取住房公積金支付房租政策，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提??；租住商品住房的，應根據我市市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

同時，結合實際情況，適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權利清單，特別是在義務教育、基本醫療、基本養老、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、公共文化體育服務、健康促進、社區事務、科技申報、法律援助和其他法律服務、社會保障、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務。

明確住房租賃租住標準

臥室不低于5平方米，房間居住人數不超過2人

《意見》還對住房最小出租單位和最低人均租住面積作出明確。

出租住房的，應當以間作為最小出租單位，不得按照床位出租，廚房、衛生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。允許將現有住房按照國家和地方住宅設計的有關規定改造后出租。如改建住房涉及利害關系人的，應征得利害關系人的同意，保障其合法權益。改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米。

在最低人均租住面積方面，出租住房的，每個房間的居住人數不得超過2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

若集中出租住房供他人居住，出租房間達到5間以上或出租房屋居住使用人達到10人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或登記系統，并將相關登記信息報送公安機關備案。

《意見》還強調，要加強住房租賃違規行為監管，加大對“非法群租”“住改商”“住改倉”等違規行為的查處力度。同時，加強信用信息體系建設，構建住房租賃信用信息管理體系。在成都住房租賃交易服務平臺中，建立中介機構、住房租賃企業及從業人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系。將誠實守信、規范經營的主體納入“紅名單”，進行年度表彰并信用加分，優先享受優質服務和綠色通道；對存在違規行為的中介機構、住房租賃企業及從業人員納入“黑名單”，將失信信息推送至成都市公共信用信息系統，進行社會公示，形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。

（來源：成都日報 記者：繆夢羽）