每經編輯｜蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓 每經實習編輯 梁秋月

近期，萬科將其中西部區(qū)域總部落子成都。

10月12日，成都市人民政府與萬科集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。此次簽約，項目不僅包括新建萬科集團中西部區(qū)域總部基地、天府國際金融中心，還包括空港新城萬科智慧物流城、簡州新城萬科生態(tài)夢想城和雙流區(qū)萬科創(chuàng)新夢想城等。

萬科與成都市政府戰(zhàn)略合作

在戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式上，萬科集團董事會主席郁亮表示，萬科非常看好成都的發(fā)展，成都已是萬科中西部發(fā)展的門戶，是中西部的總部，近年來，全國各地政策都差不多，但是只有來成都的年輕人出現(xiàn)了爆炸式增長，年輕人來了，我們就跟著來，加大投資。

郁亮同時說道，萬科還可以做很多方面的配套服務，從房子的賣到租以及物業(yè)服務，還有軌道物業(yè)、教育、物流業(yè)務等等，他希望萬科能夠在更多領域參與成都發(fā)展。

對此，成都市委副書記、市長羅強表示，成都也希望能與萬科在多領域進行合作，特別是在住房租賃業(yè)務方面，是有很好的合作空間的，成都也將一如既往地做好政務服務。

萬科將區(qū)域總部落戶成都，背后也因成都正快速發(fā)展。此次簽約，萬科計劃的投資新項目，就不少契合了成都的“東進”戰(zhàn)略。

今年4月，成都市確定“東進南拓西控北改中優(yōu)”的十字發(fā)展方針。7月，在成都市國家中心城市產業(yè)發(fā)展大會上，成都市發(fā)布《成都市產業(yè)發(fā)展白皮書》，進一步確定“一山連兩翼”的發(fā)展規(guī)劃，決定在龍泉山以東“再造一個產業(yè)成都”。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐向《每日經濟新聞》記者表示，在成都“東進”戰(zhàn)略下，高新東區(qū)的主要定位是制造業(yè)基地，未來會需要大量的大型現(xiàn)代化工廠，另外龍泉山以東有2000平方公里的土地容量，對于發(fā)展產業(yè)十分有優(yōu)勢。并且城東在地理位置上靠近川東，與重慶區(qū)位相連，加上位于簡陽的成都天府國際機場也會促進區(qū)域物流等產業(yè)的發(fā)展。

投2000億打造產業(yè)新城

如今，房地產市場粗放式增長的黃金時代已不再，房企紛紛通過豐富的產業(yè)鏈尋求新的利潤增長點，包括涉足養(yǎng)老產業(yè)、教育產業(yè)、醫(yī)療健康產業(yè)等以實現(xiàn)城市運營商的角色轉換。其中，隨著房企資金實力、資源整合能力的不斷增強，越來越多房企開始涉足與實體經濟、區(qū)域經濟直接相關的產業(yè)地產。

據悉，按照協(xié)議，萬科集團將在未來幾年內斥資2000億元，開展成都產業(yè)新城投資建設。

實際上，近年來，不僅僅是萬科，包括華夏幸福、保利、碧桂園、恒大、萬達等龍頭房企都在涉足產業(yè)地產。

郁亮也曾在萬科中期業(yè)績會上提到，在萬科未來10年版圖業(yè)務中，最核心的業(yè)務房地產開發(fā)和物業(yè)服務仍舊保持穩(wěn)定發(fā)展，另外有機會做得很大的優(yōu)勢業(yè)務則包括兩項：一是商業(yè)地產開發(fā)和運營，二是物流地產。

劉璐認為，產業(yè)地產的開發(fā)比住宅開發(fā)難度大，住宅開發(fā)僅僅是拿地、建設、銷售，而產業(yè)用地則需要企業(yè)導入很多的產業(yè)項目，以及后續(xù)的運營管理，資金沉淀周期也較長。值得注意的是，開發(fā)企業(yè)做產業(yè)地產的原因主要也有產業(yè)用地既包含有工業(yè)用地，也有住宅、商業(yè)用地。在目前住宅土地供應量有限、拿地成本居高不下的情況下，從產業(yè)用地中獲取住宅配比用地成本會相對低一些。

明源地產研究院首席研究員劉策認為，目前存在如何將產業(yè)與地產結合，尤其是如何發(fā)揮產業(yè)的主導作用，這對萬科來說應該是一個新的挑戰(zhàn)。但萬科基于品牌吸引力和體量的優(yōu)勢，先獲取地塊后，再通過產業(yè)投資基金、ABS等金融工具將資產盤活，可更好整合資源。

就在10月11日晚間，萬科集團發(fā)布公告稱基于公司物流地產業(yè)務的發(fā)展戰(zhàn)略，公司下屬企業(yè)萬科產業(yè)園和乾元晟投資、江蘇信托、博裕物流、飛虹壹號擬共同投資設立一支專業(yè)的物流地產投資基金——珠海市坤元興投資發(fā)展合伙企業(yè)，該基金認繳出資總額為60億元。而萬科在此前三個月也參與了收購亞洲最大物流地產巨頭普洛斯。