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上市公司賣房緩解現金流壓力的情況并不少見，但由公司董監高人員接盤的卻也不多。

6月28日，久其軟件（002279，SZ）公告稱，公司擬以估價3220萬元將位于北京海淀區的三套住房出售給2名董監高人員及1名高管家屬，以盤活閑置資產，緩解資金壓力。

這三套房早年購置作為員工臨時宿舍使用，根據評估價格，均價約每平方米7.5萬元。不過，記者采訪發現，在戶型等條件基本吻合的情況下，評估均價與房產中介提供的近期交易價格有一定出入，而這3套員工宿舍目前已經是學區房。

為何要選擇賣給關聯方？久其軟件董秘辦相關工作人員稱，一方面，關聯方有買房需求，房子也是學區房；另一方面，從上市公司角度考慮，交易方的履約能力要比較強。

●關聯人接手“學區房”

根據久其軟件公告，本次交易標的為北京市海淀區皂君廟某小區的三套住宅，由公司早年購置并作為員工臨時宿舍使用。接收方為久其軟件高管，王勁巖擔任監事及服務中心經理、王海霞為副總裁兼董事會秘書，邱鵬則是董事、副總裁兼財務總監之子。

近些年，北京房產價值水漲船高。經評估，上述三套住宅的均價約為7.5萬元/平方米，面積合計429.52平方米（一套面積117平方米，其余兩套都是156平方米），評估總計約3220萬元，較賬面價值243萬元增值10幾倍，較賬面原值的318萬元也增值10倍。

久其軟件稱，這些房產購置時間較早，近年來升值幅度較大，其市場價格遠高于賬面價值。根據久其軟件2009年發布的招股說明書，有三套房子與公告中披露的房屋面積及所在區域一致，它們都位于海淀區皂君廟14號院6號樓20層。

這附近房屋售價幾何？可以參考的是，鏈家官網數據顯示，皂君廟14號167.9平方米的二手房，低樓層三居室，掛牌單價為8.46萬元/平方米，總價1420萬；另一所78.9平米的房子，單價10.8萬元/平方米，總價850萬元。

隨后，記者以買房者身份致電皂君廟附近的鏈家顧問，該顧問稱，目前156平方米的房子，2月份實際成交價是1400萬元，3月份新政策出臺后價格有所下降。目前，該小區房價按最近的成交情況來說，一般在8.5萬~9萬元/平方米。實際成交價還可以商量，他介紹到，該小區屬于學區房，主要為區重點農科院附小。

記者再以賣房者身份咨詢皂君廟附近的我愛我家工作人員，其回答和鏈家類似。他說，像156平方米這種大面積的為8.5萬~9萬元/平方米，117平方米這種小一些的房子要貴些，大約在9.5萬元/平方米。

兩位中介都表示，從最近的交易來看，該小區房價最低也要8.5萬元每平方米。

●資金不夠賣房來湊？

久其軟件稱，此次賣房是為充分盤活資產，取得資產收益的同時補充經營所需流動資金。

《每日經濟新聞》致電久其軟件董秘辦，相關工作人員表示，此次交易是為盤活公司閑置資產，緩解當前現金流壓力等，公告里已經做了解釋。至于為什么要賣給關聯方，一方面，關聯方有買房需求，這房子也是學區房；另一方面，從上市公司角度考慮，交易方的履約能力要比較強。

那為什么評估價格和可以參考的數據出入不小呢？

上述董秘辦工作人員表示，從大環境來講，房產新政后市場交易量下降。就地理位置、小區環境而言，作為老小區，實際價格比中介掛的價格要便宜很多。

根據久其軟件2016年年報，此次交易的關聯方董秘王海霞，從公司獲得的稅前報酬總額47.54萬元，監事會主席王勁巖為36.11萬元。

久其軟件是一家主營業務為電子政務、集團管控、大數據及移動互聯網業務的公司。

近年來，公司不斷擴張業務。去年7月，久其軟件以2.05億元收購一家數字營銷公司。此后，公司還擬公開發行7.8億元的可轉換公司債，用于加碼幾大主營業務。6月28日，久其軟件披露關聯交易同時，還公告擬向寧波銀行北京分行申請1億元的人民幣綜合授信額度，期限一年。主要用于流動資金貸款、申請業務保函等業務。

今年一季度，久其軟件營收2.03億元，凈利潤587.17萬元，同比扭虧為盈。