實習記者 舒曼曼

如果是第一次接觸北大資源，一定會有人誤將其當成類似北大青鳥的教育集團。然而，因為有著北大的招牌，讓這個以城市運營商為定位的綜合性房地產集團充滿了人文氣息。

按照克而瑞的統計，北大資源前5個月實現銷售金額78.4億元，位列全國房企銷售第70名，相比去年銷售191.3億元且排名全國房企第83位，前進了13個名次。截至目前，北大資源依托“北大系”血脈與天津、江蘇鹽城等地簽署了類似城市運營的協議。

北大資源一位不具名的高管告訴《每日經濟新聞》記者：“我們更多的是把北大和方正集團的優質資源引入，這些資源正是他們急需的。”

產城融合式“造城”

公開信息顯示，北大資源集團“源于北大，承于方正”，前身是北京大學房地產部，主要統籌北京大學土地、房屋等資產的管理，通過推動相關資源的合理配置和有效利用，以實現學校資產的保值和增值。

隨著1998年中國樓市結束福利分房時代進入貨幣化購房時代，成立于1992年的北大資源開啟市場化擴張。2012年底，北大資源開始轉型房地產開發和商業地產運營。實際上，北大資源集團作為一個校辦房企，基于這個特殊背景，其運營模式明顯不同于其他房企。

北大資源前述高管告訴《每日經濟新聞》記者：“我們的項目開發并不是‘快周轉’模式，而是以‘產城融合’的理念做開發，天津就是一個典型的樣本。”

早在3年前，北大資源與天津東麗區政府簽訂戰略合作協議，目前已落地北大附中、國家級科技企業孵化器——北大科技園、住宅項目落地北大資源·閱府。北大資源還引入了北大附中天津東麗湖分校，目前該分校的師資力量全部由北大附中直接投入，于2015年9月招生。

“我們更多的是把北大和方正集團的優質資源引入，這些資源正是他們急需的。”上述高管表示，5月份北大資源與鹽城簽署協議，明確將在鹽城的產城融合開發實踐中導入北大科技園、方正軟件技術學院等優質科技、教育資源，打造一個科教小鎮。

據悉，這種“產城融合”的模式讓許多地方政府心動不已。截至目前，包括天津、江蘇鹽城等地已與北大資源簽署了類似城市運營的協議。

前5個月銷售晉級70強

公開資料顯示，截至2016年底，北大資源在20余個中心城市累計開發項目50余個，總開發面積超過2000萬平方米。

目前，不少房企主動尋求與高校合作，紛紛搭建科研平臺，提升“軟實力”，謀求戰略轉型。北大資源上述高管表示：“像其他房企與高校聯合更多的是體系外的結合，而我們是體系內的溝通，這是最大的不同，體系內部的溝通會更順暢一些。”

以重慶的北大資源江山名門為例，依托北大招牌，目前其引入了北大附中幼兒園、北大書院、北大資源大講堂和北大重慶校友會會館等優質資源。

伴隨房地產市場進入白銀時代，單一的造房子難以滿足越來越苛刻的購房消費需求。北大資源上述高管表示：“誰的項目品質好，附加值高，消費者自然會有對比，我們可以依托引入別人沒有的優質資源，依托北大、方正的科技、健康和教育資源等。”

房地產業競爭日趨激烈，迫使北大資源必須謀變。談及轉型，前述高管表示：“科技、大健康為主的產業地產將是我們的重點發展方向。”他強調，這是北大資源新的5年戰略方向，未來在產學研一體方面的優勢將更加明顯。

2016年財報顯示，北大資源簽約銷售額實現134億元，同比增長95.6%，未來在土地獲取上重點深耕準一線和重點二線城市，不排除以收并購的方式進一步拓展公司業務。