文/張杰

2016年12月10日，藍光地產天津品牌戰略發布會在津門地標奧體中心體育場啟幕。作為藍光首進天津的1號作品，“雍錦香頌”項目的同期亮相，藍光“全國布局”的戰略上，版圖再次擴大。

北京、上海、深圳等城市雖然市場火爆，但一地難求。三四線城市則被房企視為“票房毒藥”，在此市場情形下，天津這類城市被房企認為是新的利潤增長點。

來自藍光方面的消息，在地處天津熱門地段的242畝用地上，藍光將打造近一年來頗受市場矚目的改善型標桿力作“雍錦系”產品，劍指高凈值人群和改善型市場。

天津人口持續增長藍光首進天津宣告進駐全國第20城

為繼續加大投資并購力度,通過股權收購、合作等方式獲取優質土地資源，9月中旬，藍光發展斥資16.25億元收購天津津南咸水沽片區一宗242畝用地，為“聚焦高價值區域”戰略再添籌碼。

自2009年提出全國化戰略以來，藍光先后入主北京、重慶、南京、青島、合肥、南昌等熱門城市拿地開發。隨著這一戰略的穩步推進,其全國性開發布局版圖不斷加持。

2016年末，藍光強勢入駐天津，全國版圖再下一城，至此其開發足跡已遍布全國20個城市。

據藍光地產內部人士透露，布局天津是集團對全國各地各區域市場進行深入調研后作出的重大決定，在內部早已上升至戰略高度。

多城協同發展，必定帶動區域經濟快速崛起。廣東深圳創造了珠三角經濟圈的“深圳速度”，上海浦東成就了長三角經濟圈的“黃金水道”。在京津冀協同發展上升為國家戰略后，京津冀將成為國家第三個區域經濟增長極。

根據天津市統計局發布2015年天津市人口主要數據公報，2015年末天津常住人口總量為1546.95萬人，與2010年末相比增加247.66萬人，五年間年均增加49.53萬人。其中，外來常住人口500.35萬人，與2010年末相比增加199.91萬人，占常住人口增量的比重為80.19%，五年間年均增加39.98萬人。

在業內人士看來，天津的區位優勢主要包括濱海、擁港和毗鄰首都，即“近畿”。在京津冀區域經濟布局中，“近畿”是天津發展的主導優勢，為京津雙城互動的多元化、常態化乃至區域一體化發展提供了原動力。

早在2014年北京與天津、河北簽訂的十大項目轉移協議顯示，教育、醫療、高科研發等技術密集型項目多轉移到了天津。

產業的落地和人口增長對樓市產生著持續帶動。

中國指數研究院的數據顯示，自今年2月以來，天津商品住宅成交均價穩定在12000元/平方米以上，9月天津新建商品住宅成交均價14464元/平方米的高點，10月該價格上升3%至14929元/平方米。

值得注意的是，2016年天津樓市風向漸轉，重心外移趨勢明顯，環城四區價值被重新定義，而津南區尤為受關注。

津南作為環城四區發展比較成熟的一個區，各種基本的生活配套，如菜市場、大型超市等都已到位。

開車從市里趕往津南，津沽公路貫穿南北，外環線、梨雙公路橫貫東西，距天津濱海國際機場僅9公里、距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驅車不到十分鐘即可達到外環線。此外，規劃中的地鐵8號線即6號線的延長線，也可以完美解決交通問題。

從城市發展格局來看，津南區是天津市“雙城雙港、相向拓展”空間發展戰略的核心區域，西連中心城區，東接濱海新區，承接雙重輻射帶動，擁有海河沿線32公里。天鋼柳林城市副中心逐步成熟，海河綜合開發向中下游延伸，沿線地區的發展潛力將逐步顯現。隨著“東進、西連、南生態、北提升”發展戰略的深入推進，津南的區域優勢將進一步凸顯。

區域的利好也讓樓市熱度大增。據房掌柜數據顯示，2016年3季度（7~9月），津南樓市成交大增，成交套數明顯增多，共計5893套，此3月成交套數占了2016年上半年（1~6月）的77.9%；且3季度成交均價為11416元/平，成交均價每平米相比2016年上半年超1000元。

津南區域市場潛力大熱門板塊主推高端第8座“雍錦”劍指高凈值人群

樓市熱度開始向土地市場傳導，標桿房企開始搶灘津南。

9月29日下午14：40，津南（掛）2016-03號地塊迎來摘牌，經過267輪長達1個多小時的廝殺，恒大以總價42.6億元競得此地，住宅商服部分樓面價15661元/平方米

。12月初，天津市津南區咸水沽鎮津南（掛）2016-04號地塊迎來摘牌，中駿、龍湖、金融街3家企業參與競拍，最終龍湖以總價15.5億元競得，成交樓面價為11085元/平米，溢價率為11%。

天津商業大學城鄉建設所副所長王偉分析，津南樓市最大的利好是產業人口的極速擴大，海河教育園與高新科技園的結合拉動了津南區的經濟，也拉動津南的置業價值，每個產業園區或教育園區的建成都將為周邊房地產市場帶來豐富的購房需求。

據了解，藍光地產此次摘得的地塊地處高新科技園區與海河教育園區接壤的黃金交匯點，毗鄰連接主城區與濱海新區的城市交通大動脈“天津大道”，從區位上來看，項目在津濱發展主軸線上占據一席。

藍光方面表示，為深度匹配優質人群置業需求，該地塊將打造為藍光高端改善系標桿產品“雍錦系”，以高層+洋房+別墅“高低配”產品撬動天津樓市改善市場。

“雍錦系”作為藍光的高端產品線，在北京、合肥、成都、蘇州、南昌、長沙等城市均得到市場的認可和消費者的青睞。

在蘇州，和雍錦園匠心打造的“雍錦八景”，將經典蘇州園林與現代居住文化融于一身，被《中國國家地理》發掘并特辟專題予以展示，作為“園林宜居，姑蘇生活”建筑樣本之作，未開先火名噪蘇杭大地。

在成都，擇址金沙的雍錦園開盤至今，業已成為城西“城市豪宅”的典范代表作，憑借良好口碑和極致產品一路熱銷，輕松問鼎2017年成都豪宅項目單價和總價“雙料冠軍”。

此次藍光攜“雍錦香頌”入津，在產品打造上嚴格遵循了嚴苛的產品標準：選址在城市主流地段，周邊有完善的城市配套、城市核心資源；在產品設計上，以舒適度、個性化為首要考慮目標，考慮家庭三代人居住需求，關注智能化、個性化和舒適感，為業主提供更舒適的生活空間。藍光雍錦香頌，約40萬平方米低密洋房住區，將為所在區域注入更先進的宜居理念，助推置業熱潮再次升級。

“聚焦高價值區域”，才能保證利潤的進一步增長。藍光地產的戰略得到了業內人士的認可。事實上，隨著全國布局的版圖擴張，公司業績明顯增長。藍光發展2016年三季報顯示，截至三季度藍光地產集團實現簽約金額192.15億元，比去年同期大漲87.10%。在已布局的五大區域中，增幅最大的分別為華中、華東及北京三大區域。其中，華中區域實現簽約金額52.47元，同比大漲256.45%；華東區域實現簽約金額36.04億元，同比大漲206.98%;北京區域實現簽約12.33億元，同比增長70.87%。

在房地產業內人士看來，聚焦熱門區域，利潤、規模增長可期。