據亞豪君岳會統計數據顯示，11月第三周（11月14日-11月20日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1344套，成交面積18.79萬平方米，環比分別增加18%、32%，與此同時，上周商品住宅成交均價43326元/平米，京城新房市場均價仍然處于歷史高位。

截止20日，11月北京商品住宅（不含保障房與自住房）僅實現成交4106套，成交面積50.23萬平米，相比上月同期分別減少18%、2%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，雖然上周成交小幅回升，但仍處于深度低迷期。購房者11月份的觀望心態愈發凸顯，因此樓市成交開始繼續下滑。從供應市場情況來看，10月份新增預售項目量尚能達到11個，而11月截止20日僅有3個項目取得預售許可，供應的銳減也將成交進一步推向低谷。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，上周新建純商品住宅（普通住宅+別墅，不含公寓和保障房）成交量最多的項目是門頭溝區的西山燕廬，成交40套。其它居前五的項目分別是澤信公館、格蘭山水、天資華府和金隅瀾灣。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，9月30日以后，首付比例的提高，使得部分資金實力相對有限的購房人群延緩或取消了購房計劃，對穩定市場預期起到了立竿見影的作用，購房需求的減少，造成了新房市場交易量的下滑。

胡景暉表示，春節前，北京還將迎來一波自住型商品房的供應和成交高峰，這將對平抑北京房價，促進房價的回落起到重要作用。

上周土地市場當中有4宗住宅用地出讓，但4宗宅地中商品住宅部分100%自持已成定局。這對于未來住宅市場將產生兩方面的影響，亞豪機構市場總監郭毅認為，一是今年土地出讓當中可售商品住宅的規劃建面仍然保持42萬平米的超低總量，增量供給不足的局面并未得到緩解。其二，開發商將新增供地中的住宅部分100%自持，未來只能轉售為租，將使得可售住宅的潛在供應量仍然相對匱乏，同時，住宅自持也令“限價”政策失去了原本降低預期的意義。受到上述兩方面因素的影響，未來北京新房住宅市場價格體系仍將維持堅挺。