每經編輯｜每經記者 王杰    

◎每經記者 王杰

2016年中報，大部分上市房企業績一片飄紅。北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司（以下簡稱大龍地產）也不例外。

報告期內，大龍地產實現營業收入5.19億元，比上年同期1.91億元增加172.4%；其中，房地產項目結轉營業收入44649.98萬元，較上年同期8895.89萬元增長401.92%；利潤總額12476.82萬元，較上年同期-1692.38萬元增加837.24%，實現凈利潤9083.71萬元，較上年同期1664.41萬元增加645.76%；歸屬母公司凈利潤9072.17萬元，較上年同期-1644.08萬元增加651.81%。

大多數土地儲備于滿洲里

項目方面，報告期內，大龍地產根據年初制定的經營計劃，新開工項目1項，位于中山市火炬開發區，開工面積約17萬平方米，項目于2016年4月30日取得建設工程施工許可，6月2日正式開工。目前施工部位為基坑支護工程；裕龍華府項目基本已售罄，報告期內實現銷售金額31326.77萬元，銷售面積12561.78平方米；中山裕龍君匯項目銷售情況平穩，報告期內實現銷售金額12844.59萬元，銷售面積25286.28平方米。

值得注意的是，大龍地產的土地儲備并不樂觀。報告期內，大龍地產持有待開發土地的區域分別為北京市順義區和內蒙古滿洲里市，在持有待開發土地面積方面，順義區為2.8342萬平方米，滿洲里為15.12362萬平方米。經測算，總持有待開發土地的面積約18萬平方米。

在大龍地產持有待開發面積最多的滿洲里地區，正處在去庫存的路上。

來自滿洲里市房產網的數據，2016年8月，滿洲里新盤均價為3329元/平方米。

5月11日，滿洲里市人民政府印發《促進滿洲里市房地產市場健康發展的意見》，其中提到，積極推行城市棚戶區改造安置房“以購代建”，在商品房樓盤市場價格（市場價格根據網簽價格和商品房評估價綜合考慮確定）下浮15%基礎上，由政府搭建安置房平臺，從房地產開發企業庫存商品房中組織房源，供城市棚戶區改造居民自主選擇購買和異地安置。

關于大龍地產的拿地計劃，大龍地產相關人士表示，符合公司整體規劃的、符合公司整體規模和運營情況的，不排除在外埠拿地的可能。但是根據公司近幾年整體的規劃和布局而言，還是傾向北京順義周邊的地區拿地，最近也參與過拿地，但是并沒拿到。

去年僅新增土地儲備1塊

大龍地產的成名還要追溯到“天竺地王”一戰。

2009年11月，大龍地產以50.5億元的總價競得北京市順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地的土地使用權，創下當時北京總價和單價的“雙料”地王。令人意外的是，“地王”寶座還沒坐熱，大龍地產便因為無法按時繳納土地出讓預付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。

繼“天竺地王”一戰折戟后，大龍地產就已經決定重回順義。

大龍地產2010年報指出，公司將按照“立足順義、面向北京、胸懷全國”的要求，實現重心回歸，牢牢穩固順義這塊“根據地”，與順義同成長，共發展。2011年報又表示，報告期內，公司貫徹落實“整體轉王府、分期開宣武、盤活滿洲里、加快建中山、重心回順義”的項目建設思路，扎實開展工作，穩步推進項目。

大龍地產在2013年報中亦認為，2010年，公司在內外部巨大壓力的背景下，適時提出戰略轉型、回歸順義的發展思路，2012年7月進一步編制了以“戰略回歸，龍騰順義”為核心的中長期發展規劃。

但回歸之路并不容易。據了解，2015年，大龍地產僅新增土地儲備1塊。

一線城市和二線熱點城市，成為房地產企業此次布局的重點。

中原地產研究中心統計數據顯示，在2016年年內，全國已經出現單宗土地超過10億元的地塊325宗，其中溢價率超過100%的地王達到了161宗。

2016年前8月總價“地王”也頻繁出現，單宗地超過100億元的總價地王達到了5宗，超過50億元的有26宗，超過30億元的有80宗。

截至2016年6月30日，大龍地產公司資產總額為29.8億元，較年初29.21億元增加0.59億元；負債總額7.58億元，較年初7.68億元減少0.1億元；凈資產22.22億元，較年初21.53億元增加0.69億元，其中歸屬于母公司的所有者權益為22.15億元，較年初21.48億元增加0.67億元；資產負債率為25.43%，較年初減少0.86個百分點。

優淘城總裁薛建雄認為，如果通過招拍掛的程序，大龍地產在三、四線城市拿地還可以，但是一線城市和重點二線城市拿地還是比較困難。