每經(jīng)編輯｜李俊明    

▲圖片來源：東方IC

總價(jià)25.54億元，樓面價(jià)3.63萬元！總價(jià)35.1億元，樓面價(jià)3.69萬元！新地王誕生！這樣的兩宗土地交易不是發(fā)生在北上廣，不是深圳，而是在二線城市鄭州。

"8月18日，這是個(gè)值得鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銘記的日子。"河南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)人士感嘆。

本土房企或許沒這么"土豪"，摘地的是融創(chuàng)中國(guó)（HK.01918）和中國(guó)金茂（HK.00817）外來房企旗下全資公司。而3.69萬元的樓面價(jià)紀(jì)錄，也為該項(xiàng)目最終房?jī)r(jià)留下了很大的想象空間。

樓面價(jià)近3.7萬元，價(jià)格超廣州

8月18日，鄭州鄭東新區(qū)的土地拍賣焦點(diǎn)集中在龍湖副CBD區(qū)域北龍湖的兩宗地塊。有河南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)人士稱："或許，這是鄭州土拍史上競(jìng)爭(zhēng)最為激烈、最為精彩的一次。"

第一宗地（13號(hào)地）約70.34 畝，建筑限高18米。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，該地塊附近有金領(lǐng)九如意、雅居樂和榮盛旗下的項(xiàng)目。

該地塊一開拍競(jìng)爭(zhēng)就異常激烈。最終經(jīng)過多達(dá)233輪的加價(jià)，這塊土地的成交價(jià)鎖定在25.54億元，折合單價(jià)每畝3630.94萬元，樓面價(jià)每平方米3.63萬元。

笑到最后的是河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司，該公司是融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司。值得注意的是，無論從地塊總價(jià)還是樓面價(jià)，這都是鄭州的新地王。

▲誕生新地王的13、14號(hào)地示意。來源：河南經(jīng)濟(jì)廣播

然而，新地王的紀(jì)錄被緊隨其后的一宗招拍掛打破。

第二宗土地（14號(hào)地）83.90畝，容積率大于1并且小于1.7，建筑限高 24米。北京覽秀城置業(yè)有限公司最終以35.1億元的價(jià)格競(jìng)得，折合每畝4183.75萬元，樓面價(jià)每平方米3.69萬元，記者注意到，這已超過17日廣州新地王36722元/平方米的樓面價(jià)。

工商資料顯示，北京覽秀城置業(yè)有限公司為中國(guó)金茂旗下全資公司。

該地塊的競(jìng)拍激烈程度，不比上一宗差。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者查詢發(fā)現(xiàn)，在增價(jià)幅度500萬元基準(zhǔn)上，僅喊到喊到第8輪，有競(jìng)拍者一次性加價(jià)4.5億元。

記者注意到，在此之前，鄭州地王紀(jì)錄中，總價(jià)地王為25.02億，單價(jià)地王每畝2682.38萬。本次則雙雙刷新紀(jì)錄，成為鄭州史上最貴"地王"。

不過，引起的思考是，盡管鄭州人口與國(guó)內(nèi)其他城市相比，也較為密集，但鄭州市房管局最近公布的鄭州商品房單價(jià)顯示，新房與二手房均價(jià)都不到1萬元。而本次3.69萬元的樓面單價(jià)記錄，會(huì)給該項(xiàng)目帶來多高的最終售價(jià)？

近期，蘇州、南京等熱點(diǎn)二線城市陸續(xù)出臺(tái)了限貸或限購等政策，而鄭州尚無類似政策出臺(tái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)持續(xù)升溫呢？

外來房企頻頻摘地

值得注意的是，本次地王誕生地正是近兩年以來的鄭州"地王窩"——北龍湖。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，位于鄭東新區(qū)的北龍湖是鄭州方面重點(diǎn)打造的金融集聚區(qū)域，集結(jié)了各類潛在消費(fèi)能力較強(qiáng)的人群。加上環(huán)繞湖泊等豪宅基因，使得該區(qū)域地價(jià)房?jī)r(jià)一路走高，頻頻出地王。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，不到四年，北龍湖單價(jià)從每畝不到1000萬元漲到2604萬元，目前平均售價(jià)超過3萬元。

▲圖片來源：東方IC

鄭州市一名地產(chǎn)人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，鄭州人口密集，主城區(qū)凈地已經(jīng)幾乎沒有，而再加上城改項(xiàng)目牽扯過多，目前資金境況下不少房企不愿意參與城改，新區(qū)摘地成為新的趨向。這也是北龍湖地價(jià)走高的重要原因。

這已是鄭州年內(nèi)迎來的第八個(gè)地王。去年以來，鄭州誕生的地王中，頻現(xiàn)恒大、萬科、雅居樂、碧桂園等外來房企，并笑到最后，拔得頭籌。

對(duì)此，第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事羅元均認(rèn)為："過去的幾年，很多大型開發(fā)商沒有在二三線城市拿地，加上前期庫存去得差不多，不少房企已經(jīng)面臨無項(xiàng)目可賣的境地，所以為了后續(xù)開發(fā)，拿地成為必須的動(dòng)作。"

二線城市房?jī)r(jià)還要飛多久？

鄭州樓市的瘋狂，在二線城市中不是個(gè)例。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3%，而土地成交價(jià)款卻同比增長(zhǎng)了10.2%。

2016年以來，以上海、深圳為代表的一線城市樓價(jià)率先啟動(dòng)，蘇州、南京、廈門、合肥四個(gè)城市也因房?jī)r(jià)大漲，被業(yè)內(nèi)戲稱為二線“四小龍”。

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，最高漲幅為41.4%。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有52個(gè)，最高漲幅為44.1%。新建住宅價(jià)格中，合肥同比增長(zhǎng)33.8%、南京同比增長(zhǎng)33%、廈門同比增長(zhǎng)39%，增幅高于北京、上海等一線城市。

▲數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2016年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》

羅元均認(rèn)為，市中心或者熱門區(qū)域沒有更多地塊可以選，所以面臨一種爭(zhēng)搶的狀況。而隨著土地供應(yīng)拐點(diǎn)來臨，供地越來越少，所以出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

不過每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者也注意到，鄭州這樣的二線城市頻出地王刷新土地總價(jià)和單價(jià)，引起了鄭州當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士與媒體人士的擔(dān)憂。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社提出：“一個(gè)地王不足以形成關(guān)注，但城市內(nèi)多點(diǎn)爆出地王，就會(huì)引起房?jī)r(jià)暴漲。”

羅元均則表示，二三線城市市場(chǎng)不成熟，開發(fā)商拿地策略或許會(huì)出現(xiàn)缺乏條理性分析的情況，而且在拿地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上欠考慮。

"今明年會(huì)比較熱，此后會(huì)回落。當(dāng)供應(yīng)追上來后，價(jià)格就會(huì)降低，畢竟二三線城市總體土地供應(yīng)量比較充足。"