上海證券報 2016-07-09 10:29:02
據上證報資訊統計,截至目前,在已經作出上半年業績預告的34家上市房企中,有21家預計上半年業績將實現增長,其中10家扭虧為盈、11家預增。自去年下半年開始,中國房地產市場逐漸走出困境,在全面“去庫存”、一二線城市樓市轉熱的大背景下,部分房企過往兩年的應收賬款集中兌現,成為其業績增長的主要推動力。
據上證報資訊統計,截至目前,在已經作出上半年業績預告的34家上市房企中,有21家預計上半年業績將實現增長,其中10家扭虧為盈、11家預增。自去年下半年開始,中國房地產市場逐漸走出困境,在全面“去庫存”、一二線城市樓市轉熱的大背景下,部分房企過往兩年的應收賬款集中兌現,成為其業績增長的主要推動力。
以合肥城建為例,其預計今年上半年凈利潤為5500萬元至8500萬元,同比扭虧為盈。公司表示,業績增長的原因是上年同期沒有開發項目集中兌現,導致虧損;本年同期開發項目兌現面積和金額較多,導致利潤較高。觀察其銷售收入,同比增長181%。據易居研究院的數據,合肥市房價年增長率為27%,今年上半年接連拍出“地王”的合肥樓市,為合肥城建的未來銷售收入與盈利業績提供了想象空間。
同樣,蘇州高新預計2016年上半年凈利潤達2.9億元左右,與上年同期相比,將增長685%左右。公司給出的業績預增主要原因是,公司主業房地產銷售結轉面積及單價同比大幅增長。根據搜房數據可以發現,在蘇州高新的在銷項目中,重點項目虹錦灣售價年增幅達225%,去化情況良好,可售房源相對充足。易居研究院數據顯示,蘇州市房價年增長率達41%,高新園區年增長率達68%,為蘇州高新后續盈利提供了良好預期。
類似的還有天保基建。得益于公司所開發項目銷售情況良好,天保基建上半年滿足收入確認條件的售房項目增加,預計盈利在1億元至1.3億元,比上年同期增長41%至84%。
在上述業績“報喜”的上市房企中,銷售主戰場在二線城市的房企增長數據更為顯眼。比如,蘇州高新與天保基建分別在蘇州、天津等城市擁有多個在銷項目;粵宏遠A則直接受益于“東莞區域房地產市場受相鄰城市深圳的階段性熱銷輻射,銷售情況比去年同期好轉”;廣宇集團、合肥城建、美好集團則都將杭州、合肥、武漢等地項目熱銷作為業績增長的主要原因之一。
需要提醒的是,盡管樓市整體回暖對于房企經營改善有著良性促進作用,但在已經作出業績預告的34家房企中仍有11家業績“報憂”。
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