每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 馮彪    

◎每經(jīng)記者 馮彪

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲城市增加3個(gè)，達(dá)到65個(gè)，價(jià)格下降的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為合肥5.7%，最低為東北城市錦州下降0.5%。此外，與3月相比，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前五中，二線城市占四席，分別是合肥、廈門、南京和惠州，上海排在第五。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與3月相比，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所收窄。其中，上海從3月份4.3%的漲幅收窄至4月的3.6%，深圳則從3.7%收窄至2.3%。深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“在一季度出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)熱后，上海和深圳出臺(tái)‘3.25’新政，收緊購(gòu)房政策。因此兩地4月房?jī)r(jià)漲幅收窄明顯。”

盡管一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，但在5月17日的一個(gè)論壇上，部分業(yè)內(nèi)人士仍看好一線城市房地產(chǎn)前景。

中國(guó)社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，上海和深圳的政策調(diào)整還稱不上“調(diào)控”，改善性需求在逐步釋放，這對(duì)房地產(chǎn)是利好的。

不過(guò)，二線城市房?jī)r(jià)更加“亮眼”。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前五位中，二線城市就占四席，分別是合肥、廈門、南京和惠州。其中，合肥和廈門繼續(xù)領(lǐng)漲，新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲5.8%和5.3%。

另外，福州、杭州、無(wú)錫也以2.8%的環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市深圳和廣州。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。從另一個(gè)角度看，這也會(huì)增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。”

記者注意到，二線城市內(nèi)部也表現(xiàn)出分化的特征。除上述熱門二線城市外，多數(shù)二線城市漲幅在1%以下。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“上漲幅度大的二線城市一般是靠近一線城市，或者屬于珠三角、長(zhǎng)三角這樣的城市群，這些城市受一線城市傳導(dǎo)的效應(yīng)明顯。而中西部的二線城市房?jī)r(jià)漲幅較平緩。”

與此同時(shí)，對(duì)于去庫(kù)存壓力較大的三線城市來(lái)說(shuō)，總算可以稍舒一口氣了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三線城市同比綜合平均價(jià)格已由降轉(zhuǎn)升，開(kāi)始上漲。初步測(cè)算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅中，三線城市比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析表示：“三線城市房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，為去庫(kù)存提供了積極因素，但考慮到三線城市的庫(kù)存大，居民消費(fèi)水平有限，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間也有限。”