每經編輯｜王浩也    

每經實習記者 王浩也

近日，中華企業發布年報顯示，2015年全年，公司實現營業收入46.54億元，同比增長5.42%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損24.87億元，上年同期為虧損4.89億元。據悉，中華企業股票將于3月22日起被實施退市風險警示，股票簡稱正式變更為“*ST中企”。

正因如此，中華企業計劃轉型城市更新服務商，通過小股操盤、提供代建、幫助政府進行城市更新等服務，輕資產運作，進一步提升公司的經營效能。

根據公司的經營計劃，今年公司要實現“銷售百億、主營過百億、資金回籠也要過百億”等一系列目標，最終確保今年實現扭虧為盈。

轉型只為提升盈利能力

中華企業總經理姜維表示，2016年中華企業的工作重點依舊會放在存量消化上，“我們下定決心在存量去化上實現‘銷售過百億、主營過百億、資金回籠也要過百億’，這是2016年度我們必須完成的核心工作內容。”

下一步，中華企業的戰略目標是：融入城市更新綜合服務商，在存量去化上的三個“過百億”的目標，就是為實現城市更新綜合服務商夯實基礎。

姜維介紹，2016年中華企業并不是簡單地定位為城市更新綜合服務商，在工作職能方面就有三個變化：一，由原來比較單一的房地產開發商，向居住產品的開發來轉型。二，由比較單一的、傳統的開發模式向生產產業的工業化開發模式轉型。原來是很簡單的拿一塊地，設計方案，造好賣掉，現在重點將放在產品的研發、工業化上，今后中華企業有可能屬于工廠化住宅、產品的開發。三，由單一的住宅小區的開發向一二級聯動，因為城市更新賦予了新的功能，向一二級聯動開發的方向發展，中華企業也有可能轉型為更多元的開發模式。

在中華企業組織架構方面，據姜維介紹，其內部已經實行“中心+事業部”這樣的管控模式。中華企業旗下主要集團公司有可能通過重組，整合相互間的優勢資源，形成業務上的合力。

盡管之前的業務已經拓展到江蘇、浙江甚至天津，但中華企業表示，今后的發展重點將會圍繞在上海地區，而且下一步工作會以開發建設為業務切入點，通過開發建設做好增值服務的利潤增長點，并且為了解決輕資產運營的模式以及滿足風險管控的需要，小股操盤會成為今后的發展重點。

之前，中華企業所以會出現虧損，根本的原因，還是盲目地向那些并不熟悉的城市市場擴張。如今，重新選擇深耕上海，并在城市更新的過程中，探索新的商業機會，顯然有助于中華企業降低風險，并更好地運用公司在上海的各種資源。

加大力度去庫存

除了業務轉型，中華企業還有望進一步加快去庫存的力度。

中華企業表示，業績虧損主要是報告期內計提了大額的存貨跌價準備所致。年報顯示，公司2015年資產減值損失為21.93億元，同比增幅為237.53%，增長原因主要為2015年江陰尚海薈、江陰中企上城、朱家角香堤藝墅、松江譽品谷水灣、杭州御品灣等項目計提存貨跌價準備所致。

中華企業相關負責人告訴記者，“由于公司存貨比例確實過高，2015年我們的核心工作是圍繞銷售去化和資金回籠這兩方面開展的。經過一年的努力，去年共簽訂合同的金額超過80億元，實現資金回籠達到91億元，當然這里面不包括一些股權轉讓。”

據了解，作為中華企業的大股東，上海地產集團對中華企業增持共832萬元，分兩次進行。基于此，中華企業認為，上地集團對于中華企業非常關注和支持，“現在，中華企業的董事長就是由地產集團的分管副總裁來兼任，有大股東的支持，我們對市場還是很有信心的，今年我們有20億元的新增投資額準備用于拿地。”

根據公司公布的2015年度加權平均融資成本7.49%,，姜維說，下一步公司還會進一步降低融資成本。