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每經記者 杜冉樂

上海鏈家事件發生之后，購房首付貸業務被高度關注。

在此前召開的廣東省兩會上，來自平安銀行的廣東省人大代表林娜表示，不同于銀行的貸款，央行征信系統沒有首付貸等產品的數據，這意味著購房者在辦理銀行抵押貸款時，銀行對其是否已申請了“首付貸”等產品不了解，存在一定的信息不對稱，增加 了銀行授信的風險。

3月7日，有市場傳言稱，監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小貸公司、互聯網金融平臺等發放用于購房首付貸的貸款行為。

對此，《每日經濟新聞》記者深入調研了當前多家涉及購房首付貸的知名P2P平臺。搜房網旗下房天下理財貸款部門一位工作人員告訴記者，其新房首付貸業務已暫停。

首付貸推高一線城市房價？

上海鏈家事件發生后，首付貸業務被高度關注。有報道認為，一線滬深兩地高房價的罪魁禍首為房產中介推出的“場外配資”模式，也就是P2P首付貸等，并推斷這或涉及上萬億元的規模。

以鏈家理財為例，截至3月6日，該平臺上線400多天以來，涉及投資用戶規模31.6萬人，累計實現投資金額186億元，也就是說有這么多基于買房交易中的借款需求。鏈家理財官網顯示，貸款端定期分為60天、半年及1年不等。

據相關報道顯示，當前市場上較為火爆的首付貸產品，最大杠桿可放大至7倍。

該不該叫停首付貸？

林娜給出的理由是，“首付貸”類產品違背了央行和銀監會對于房地產信貸相關政策的精神，使得監管機構對于房地產金融杠桿的控制變得無效。她建議地方金融辦應明令禁止P2P網貸機構開發“首付貸”等違背相關政策規定和監管要求的產品。

記者還注意到，安徽省兩會期間，九三學社集體提案曾提出，要規范安徽P2P平臺，嚴把準入，加強數據分析，設立預警系統，實施網絡借貸平臺制度，巡查一些“可疑”平臺，將P2P行業中最令人擔心的“跑路”等違規現象扼殺在萌芽狀態。

針對外界傳聞，一直深耕房地產金融投資領域的亞信控股集團董秘榮騰洪向《每日經濟新聞》記者表示，應該叫停這類業務。首付貸存在幾個方面的風險：第一，利用購房者的信用加大杠桿，但如果沒辦法還款，會有更多逾期；第二，這中間會滋生很多中介公司惡意炒作首付貸而從中牟利；第三，開發商對購房對象的風險把控和篩選條件偏弱。

截至目前，除了房天下理財新房首付貸業務暫停之外，像搜易貸、滿堂紅金融貸款、世聯家園云貸、平安好房貸等仍在做首付貸相關業務。

針對叫停傳聞，搜房網房天下理財貸款部門一位工作人員補充解釋說，他們目前還正在研究，應該最近就會出臺新的業務辦法。

網貸之家首席研究員、盈燦咨詢CEO馬駿也表示，目前有些大的P2P平臺已經“陽光化”了，所以才能夠推波助瀾，讓外界感到首付貸風險很大。以前沒有首付貸的時候，購房者必須通過親戚朋友等借錢，但現在有了首付貸。這在房地產市場以萬億元計的交易中，只是九牛一毛。