每經編輯｜吳若凡    

每經實習記者 吳若凡 發自上海

全國范圍取消“限外”的消息仍然停留在傳聞層面，而據《北京商報》報道，廣東省江門市住建局于近日召開新聞發布會，宣布取消實施了三年多的購房“限外”政策，以加快消化當地樓市庫存。

對于“限外”政策取消的影響，業內人士普遍持樂觀態度。中原地產市場總監張大偉認為，“從價格上看，與香港等城市相比，內地一線城市的價格仍然較低。所以未來局部市場將會受到取消限外的巨大影響。”張大偉如是判斷，尤其是在境外投資較為密集的一線城市，其需求會得到相應釋放。

從目前情形來看，一二線城市的高端住宅類物業尚未放開，外籍人士只能擁有一套房產，事實上，許多外籍人士在國內多城市都有投資。一旦“限外令”取消，未來只要居住超過一年的外籍人士都將可以在北京或者上海等地購買豪宅，高端市場潛力巨大。

目前國內大部分城市的外籍人士只允許購買自用商業，并不對外出租，而住宅商業價格倒掛嚴重，大部分同區域的住宅高于同區域寫字樓，部分商鋪價格低于住宅，可以想見一旦取消“限外令”后，商用物業市場、公寓市場必將迎來大漲。 

“限外令”即使放開，對房地產市場的刺激作用真的很大嗎？德佑鏈家數據顯示，自去年10月以來，上海的外籍及港澳臺人士購房數基本維持在100套左右，在全市二手住宅市場中所占比重基本保持在0.6%~0.9%的水平，交易數量在全市成交量中占比較低。受“3·30新政”直接刺激的4月份二手房市場，其上海外籍人士購房數卻并不沒有想象中那么好，僅成交265套，而出售套數卻達831套。

2014年10月至2015年4月上海外籍人士購房數據 數據來源：德佑鏈家

德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，“限外令”即便得到放寬，也很難對滬上樓市產生顯著影響。一方面，這類客群本身在滬上樓市中所占的比重十分低，無力造成市場太大波動；另一方面，從近年來境外人士在二手住宅市場十分明顯的流出傾向來看，他們總體并不看好長期投資中國樓市，出售套現的傾向較為嚴重，這也是“限外令”放寬所無法改變的情況。

相比國外很多城市，國內的物業顯得價格較高，所以很多人質疑即使取消限外，可能也并沒有太多購買需求，但事實上，即使以北京、上海、深圳的高端價格看，相比香港等城市的價格依然要低很多。所以未來局部市場將會受到取消“限外”的影響，特別是高端物業市場。

據德佑鏈家新天地店有關人士介紹，目前來看，上海二手房交易市場主要是境外房東將所持有的房源掛牌出售，而境外客戶購房的情況則要少得多。這些境外房東絕大多數都是出售房源套現，用于投資或者支援自身產業等。

一位美籍華人告訴《每日經濟新聞》記者，他早在去年就已將名下房產出售，而出售所得已經全數投入股市，目前在上海沒有房子。他還表示在上海買房的境外人士很少，多偏向于租房。