每經編輯｜盧祥勇    

各方點評：

二套房貸首付4成救不了房產泡沫

財經評論員牛刀在微博稱，過剩的住宅起碼夠1億個家庭居住，想要消化根本不可能。中國房產泡沫之大舉世驚嘆，用什么方法都不會有用。這種方法，在有房產的家庭不會有用，一般都有三四套房，真正需要房產又敢貸款的家庭少之又少，根本不可能拉動大量過剩的住宅。

這是政府公開鼓勵炒樓，大多數人沖進泡沫中，都會血本無歸。因為美元加息，中國金融風暴必然爆發，這個時候想搶在美元加息之前，再血洗一批資金。

優秀的地產股有戲了

李大霄指出，這是房地產政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產市場的穩定，同時對經濟穩定劑股票市場的穩定有重要作用。優秀的房地產股有戲了：利好股市及房地產股票，投資價值排序為內房股、B股、A股。

樓市政策方向全面調整

中原地產首席分析師張大偉認為，二套房貸款政策松綁的標志意義非常大。一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調整為首付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。二是，二套房貸款政策如果調整，對于改善需求來說，將出現質變。2014年9月30日，央行發布的松綁限貸政策，事實上已經放松了改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求。如果對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵。三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。

房貸放松屬大利好，可能還有第四槍

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博中表示，“兩部委新政打響救市第一槍，三部委房貸新政，屬于救市第二槍。而財政部與國稅總局的營業稅新政，屬于中央救市第三槍。可能還有第四槍。即便只此三槍，火力已能使市場回暖了。”

無法根本扭轉房地產趨冷的大趨勢

偉業我愛我家胡景暉認為，房地產新政策將刺激改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷售。但不會創造新的需求，因為首付比例降低后貸款會增加，按揭壓力反而加大了，因此作用有限。此外，新政策最根本的是政府把鼓勵政策從首次置業調整為改善型人群。新常態下會刺激二季度交易，但無法根本扭轉房地產趨冷的大趨勢，別指望量價齊升。

（每經網綜合新浪財經、證券時報）