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每經記者 楊羚強 發自上海

去年，在一手土地市場鮮有出手的融創，對上海的土地卻有超乎尋常的渴望。2月16日，融創中國（01918.HK）宣布，通過公司間接全資附屬公司上海融創睿豐向賣方——北京楓丹、深圳仲山、深圳華順以及深圳深國房地產收購其于上海楓丹麗舍房地產開發有限公司合計共37.855%股權及相關的未償還股東貸款，總價為13.25億元。

根據公告，上述上海楓丹麗舍主要持有上海楓華50%股權，后者主要從事上海浦東東郊地塊的整理和開發，東郊地塊的可售面積為101萬平方米。依此估算，融創在上海新增的權益土地儲備又增加了19萬平方米，而代價卻只有13.25億元。上海網上房地產的資料顯示，東郊此前的個別高端住宅物業的成交均價已經達到10萬元/平方米。上海德佑物業顧問有限公司的數據顯示，2014年東郊板塊的住宅均價4.64萬元/平方米，商辦均價2.19萬元/平方米。

由于股權投資通常會涉及巨額的土地增值稅和企業所得稅，加之融創所獲取地塊的土地容積率遠遠大于周邊的別墅類物業。因此，上述項目的最終利潤空間究竟有多大還是一個未知數。

在與綠城分手后，已經成為上海住宅市場龍頭老大的融創仍然致力于擴大市場份額，除了入股上述東郊地塊外，還收購了佳兆業在上海的四個項目，并有望通過對佳兆業的股權收購進一步擴大在上海的市場份額。

蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示，今年會是房地產開發商的并購年，房企會越來越趨向通過股權收購的方式獲得土地，而不再像之前那樣通過土地市場買地。融創為了并購其他房企甚至已經成立了專業的并購重組部門，專門負責收購事宜。

不過，相比從一手土地市場拿地，收購其他房企股權顯然周期會更為漫長，復雜程度和難度也會更高一些。不少開發商高層都表達了收購房企股權的擔心，短時間看融創的股權并購模式還不會在房地產業大規模普及。