每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者  胡健  發自北京

我國房價仍處于下降通道，但已經出現微妙變化。

昨天（11月18日），國家統計局發布“2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，與9月相比，70個大中城市中，無一上漲，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，房價整體水平雖仍處于谷底狀態，但降幅已出現進一步收窄趨勢。一線城市二手住宅價格率先出現止跌跡象，10月，伴隨著改善性需求的大量入市，市場成交量上升，回暖速度有所加快。

繼9月后，上月房價再次出現70個大中城市全部止漲的局面，僅河南鄭州一個城市房價環比與上月持平。環比價格變動中，最高跌幅為1.6%，最小跌幅為0.2%。

對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均后可知，10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.8%，延續了5月份開始的下跌態勢，但跌幅繼續收窄。

據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

對于環比房價跌幅收窄的原因，國家統計局城市司高級統計師劉建偉給出的解釋是：隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市。

有些城市的確鮮明體現出這一現象，比如廣東深圳。在9月30日限貸放松政策影響下，深圳一手新房入市熱情高漲，購房者也同步入市積極，帶來了深圳新房成交量的迅速回暖。

根據深圳中原地產監測，10月深圳新房推盤量達到年初以來最高值，共有21個盤進行開盤或加推，推售量52.12萬平方米，環比增長4.6%，同比增長17.9%。

不過，全國70個大中城市的房價同比漲幅仍然較為低迷，已經連續兩個月呈現整體跌勢。

劉建偉說，由于環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為67個和65個，分別比9月份增加了9個和13個。

根據鏈家地產測算，10月新建商品住宅同比指數為97.38，較上月下降1.42點。廈門在同比漲幅排行中位居首位。但相比9月份，漲幅收窄了1.1個百分點。