每經編輯｜陳小雨

每經記者 區家彥 發自廣州

今年上半年，廣州樓市新房成交量暴跌三成，市場低迷蔓延至土地市場。前6月廣州土地出讓金收入完成全年目標的51.5%，低于去年同期69%的完成率。

合富輝煌研究報告顯示，今年5月起廣州共有7宗地塊被中止出讓或流拍，部分地塊為市中心優質土地，在經歷了一季度火爆開局后，土地市場寒意漸露。

合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴《每日經濟新聞》記者，地塊流拍或中止出讓的部分原因，是由于捆綁條件導致開發商拿地成本大大增加，但地方政府對出讓土地過高的定價是更重要原因。隨著房地產市場進入下行通道，土地市場將面臨更大壓力，合理調整地價以適應房價下降趨勢無可避免。

兩月中止或流拍土地7宗

合富輝煌研究報告顯示，自今年5月起廣州共有7宗地塊被中止或流拍，除了4宗增城區住宅用地外，還包括原蘿崗區的兩宗商住地塊，以及一宗位于老城區海珠區的優質住宅地塊。

自今年一季度開局大熱之后，土地市場從二季度起開始出現明顯降溫。從5月份起，土地流拍不斷涌現。6月23日，廣州市增城區一口氣推出5宗地塊，但令人意外的是，5宗地塊中僅有1宗商業地塊正常出讓，其余4宗住宅地由于未達到出讓條件而被取消。

記者統計發現，一季度廣州土地出讓收入為266億元，但在二季度迅速下降至146億元。

土地定價未隨行就市

黎文江認為，上述7宗地塊出現中止或流拍，部分原因是由于地塊含有一些捆綁條件導致開發商拿地成本大大增加，部分地塊產權糾紛仍未解決或對競買人設定了較高的要求。“2013年也有大量的含有捆綁條件的土地掛牌成交，但當時整體市場處于上升周期，開發商追漲心理強。2014年樓市已開始扭轉，含有捆綁條件的土地出讓條件將成為土地成交的一大阻礙。”

更重要的是，地方政府依然沿用2013年“牛市”的思維對出讓土地進行定價，如6月23日出讓的增城新塘永寧街的二幅居住用地，起拍樓面地價較去年同期出讓的附近地塊上漲近一倍，而周邊的一手樓價處于零增長水平。考慮到未來還需面臨該區域后續大量的“低地價”項目的競爭，房企不參與競拍并不奇怪。

網易房產數據顯示，今年上半年廣州全市新建住宅網簽33020套，相比去年上半年的47708套減少30%。與之相對，據搜房網監控廣州國土資源和房屋管理局網站數據，上半年廣州通過招拍掛方式出讓的地塊一共77宗，土地出讓金收入為412億元，按照廣州2014年對土地出讓金收入目標800億元計算，完成率為51.5%，低于去年同期69%的完成率。

黎文江認為，目前廣州樓市受限購、限貸政策的持續影響，市場需求萎縮，開發商面臨資金壓力，預計下半年市場將面臨更大的壓力。

中原地產項目部總經理黃韜則認為，當前土地市場轉冷也是大型房企出手拿地的好時機，如果有優質地塊推出，相信房企仍然有濃厚興趣，接下來地方政府在出讓地塊時也會適當調價，以激活土地市場。