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合作項目爭端延遲一個月公告 世紀星源涉嫌信披違規

2014-04-11 00:58:14

每經編輯|每經記者 曾劍    

每經記者 曾劍

世紀星源(000005,收盤價2.49元)“南油工業區福華廠區”城市更新項目(以下簡稱福華項目)的開發工作突起波瀾。公司今日公告,福華項目的合作方優瑞商貿等于3月份向深圳國際仲裁院申請仲裁,要求公司向其支付各項損失共計約1.07億元。

《每日經濟新聞》記者注意到,上述仲裁金額很可能已經超過世紀星源凈資產絕對值的10%以上,且公司早在3月13日便收到了仲裁申請書,卻直到今日方對投資者披露。

合作方發難索賠上億元

世紀星源歷史公告顯示,2012年2月,公司與中國科技開發院約定,將福華項目未來建成后留存的不超過6萬平方米的科技產業用房,投入與中國科技開發院合作設立的“深圳國家863計劃產業中心”(以下簡稱863產業中心)。

2012年3月,世紀星源與優瑞商貿簽署了合作開發福華項目的協議(以下簡稱《合作協議》)及《補充協議》、《備忘錄》等相關文件。雙方約定,合作組建新的項目公司,項目公司作為市場主體同世紀星源簽訂“南油工業區福華廠區”舊廠房《搬遷補償安置協議》,以拆遷補償的形式取得舊廠區內所有舊廠房產權,由項目公司來實施福華項目。優瑞商貿單獨承擔項目公司建設開發中全部的投資并享有項目公司在開發期內投資的商業開發利益;世紀星源則獲得福華廠區舊廠房拆遷的貨幣補償2億元,在開發期內每年從項目公司收取優先股固定股息8000萬元。同時,在開發期完成后享有項目公司留存的高科技產業用房。

然而,雙方的合作事項卻突然發生了變化。世紀星源今日宣布,優瑞商貿等于3月份向深圳國際仲裁院申請仲裁。申請人認為,根據《合作協議》,優瑞商貿為福華項目實施主體,上市公司應當與其簽署搬遷補償安置協議,但世紀星源拒絕簽署搬遷補償安置協議。因此,世紀星源已經構成違約。申請人請求深圳國際仲裁院裁決確認《合作協議》合法有效可繼續履行,并裁決世紀星源支付因遲延履行合同造成的損失等各項費用以及律師費損失共計約1.07億元。

世紀星源提出反申請

對此,世紀星源認為,優瑞商貿嚴重違反《合作協議》及《補充協議》的約定,致使世紀星源合同目的無法實現、合同無法繼續履行。

世紀星源表示,2012年3月,公司與優瑞商貿簽署合作協議時約定了雙方合作的基本條件。其中,雙方均同意在項目中引入國家863產業中心項目并將相關產業用房作為項目公司留存的安置物業,雙方應積極相互配合將863產業中心的更新單元規劃向政府主管部門進行申報。

不過,為了其商業利益,優瑞商貿利用其負責規劃方案設計之便,擅自變更了規劃設計方案中的有關指標,致使城市更新職能部門批準的建筑面積主要為辦公和商務公寓,沒有住宅和科技產業用房。

世紀星源認為,由于優瑞商貿違反合同約定,導致合作協議約定的863產業中心科技產業用房不能建設,用于項目公司留存物業的6萬平方米高科技產業用房不復存在,雙方合作的基本條件已不具備,合作協議無法繼續履行。

基于上述情況,世紀星源提出反申請,請求裁決公司有權沒收優瑞商貿定金1億元,并支付律師費用200萬元;解除《合作協議》、《補充協議》等。

公告“遲到”近一月

公告顯示,世紀星源是于2014年3月13日收到的仲裁申請書,距今已經接近1個月。此外,上市公司于3月21日收到深圳市中級人民法院關于查封福華項目地塊的裁定。對于上述重大事項,公司在今日方一并披露。

而根據《深交所股票上市規則》第11.1.1條規定:上市公司發生重大訴訟、仲裁事項涉及金額占公司最近一期經審計凈資產絕對值10%以上,且絕對金額超過一千萬元的,應當及時披露。

《每日經濟新聞》記者注意到,截至2012年年末,上市公司的凈資產為6.82億元。截至2013年9月30日,公司的凈資產為6.53億元。雖然公司尚未發布2013年年度報告,但其2013年末的凈資產要超過10億元似乎并不可能。顯而易見,仲裁金額已經達到 “最近一期經審計凈資產絕對值10%以上”的標準。

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