每經記者 鐘舒

香港商鋪租金不斷躥升令零售商壓力倍增。繼2013年因高租金關閉數家門店之后，近日，香港化妝品零售商卓悅控股（HK.0653）宣布，擬配股集資約1.6億，用于收購位于香港新界荃灣的一項物業。

有業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，購買物業可以鎖定經營固定成本，對企業長期發展有好處；另外，卓悅控股正逐步加大網絡營銷力度。

擬配股籌資1.58億港元

上周四（1月16日）晚間，卓悅控股發布公告稱，公司擬以1.56港元/股的價格配售最多1.05億股股份予不少于6名承配人，集資1.58億港元。配售完成后，公司主席葉俊亨及其配偶的持股數量將由59.24%降至57.24%。

公司同時表示，此次配售將鞏固資本基礎及擴大股東基礎；同時，根據此前公布的一項可能收購備忘錄，公司計劃將本次配售所得凈額約1.579億港元用于物業收購。

根據卓悅控股1月6日發布的公告，公司已與康健國際（HK.3886）簽訂一份可能收購事項的諒解備忘錄，公司擬收購康健國際所持有的一項物業及相應債務。公告顯示，目標物業地址為香港新界荃灣安榮街7/11號、登發街8/12號、大河道 10/16及20號登發大廈地下2號及3A號鋪，目前由卓悅控股承租作為零售門店。記者注意到，該物業由康健國際在去年以1.55億港元的價格買入，持有尚不到一年。

康健國際2013年2月17日公告顯示，上述物業總面積約為1400平方尺；已簽約出租，租期為2010年4月16日起6年；根據約定，租金在租期內將由35萬港元升至38萬港元。

租金占收入比超一成

每日經濟新聞》記者注意到，近年來飛漲的租金令卓悅控股業績承壓不小。2012年上半年，由于租金飆漲幅度高于收入增幅，卓悅控股中期利潤大幅下滑。為化解租金壓力，卓悅控股便通過調整店鋪分部以及降低開店速度等方式控制租金成本。

卓悅控股2013年半年報顯示，公司營業總額年增長9.3%至14.35億元；毛利率年上升1.7個百分點至45.7%；凈利潤1.25億元，年增加47.3%。其中，美容服務部收益年上升0.8%至1.46億元；網上銷售增加13.1%至2240萬元；零售及批發分部營業額年增加10.4%至12.88億元，但該分部租金成本占銷售額比率仍超過一成。

美聯工商鋪資料研究部主管陳嘉豪在接受香港媒體采訪時曾指出，近年租金成本占香港化妝護理批發零售商的整體收入比例有上升的趨勢，以莎莎及卓悅為例，2012年香港總租金支出約10.2億港元，年升幅高達37%，租金占整體收入的比例首次突破兩位數字達11.4%。

值得一提的是，世邦魏理仕去年底曾公布一項關于全球租鋪最昂貴城市研究報告，報告指出香港商鋪租金以年每平方米約4333美元位列榜首，預計今年香港鋪面租金仍將上揚。

中投顧問零售行業研究員杜巖宏在接受記者采訪時也指出，香港地區寸土寸金，人工、租金成本不斷上漲，卓悅控股面臨較大的成本壓力；通過購買物業的方式鎖定經營固定成本，有利于企業長期發展。同時，卓悅控股加大網絡銷售力度，除增加客戶外，有利于更好的滿足內地消費者需求，也可以降低門店租金的支出。

而對于市場關注的香港化妝零售企業在內地遭遇“水土不服”這一現象，杜巖宏認為，“莎莎在內地擴張稍微遜色。卓悅控股進入內地時間較早，已積累了一定數量的客戶；在經營策略、管理人才招聘、營銷戰略制定、區域市場定位等方面都更接地氣。尤其是將廣州作為突破口更是具有積極意義，因為廣州與香港聯系緊密，市場開拓和維護較其他地區相對容易。”