每經編輯｜每經記者 謝振宇 發自成都    

每經記者 謝振宇 發自成都

“個人覺得，更大的市場風險，或在‘剛需’這一領域上?！痹?013中國價值地產成都年會上，成都萬華投資集團有限公司董事、總裁羅立平向《每日經濟新聞》記者說，近些年眾多房企齊涌做剛需，加大市場供給，或存在不小的風險。

在羅立平看來，未來的房地產稅若擴大實施，對于一些投資性或是投機性需求，將產生較大影響。但對于真正有需求的改善性需求，包括高端的居住需求影響或不大。

“國家在推動房產稅，從交易環節轉到持有環節是大趨勢，我覺得這肯定是正確的。但從長遠來看，個人覺得，更大的市場風險，或在剛需這一領域上。”羅立平表示。

羅立平分析稱，前些年，國內房地產行業齊涌剛需領域，其中很多或是“慣性”的作用。市場雖熱鬧，但其中蘊藏的風險卻較大，這又與供給關系有關。目前，國家應該著重解決基層的剛需，比如保障房。而以往，這類購房需求中的一些被“擠”往商品房市場，造成商品房市場“剛需”的火熱，同時風險因素加大。

那么，剛需領域是否存在“產能過剩、供大于求”的狀況呢？羅立平認為，某種意義上可能存在，“這幾年的供給相當大，大家‘慣性’的作用，房企紛紛追求規模。”