每經記者尚希發自北京 昨日（8月5日），中國海外發展公司（以下簡稱中海外）宣布，該公司的控股股東中國建筑股份有限公司（以下簡稱中建股份），擬將現有的中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海外。此后，中建股份原則上擬不再新增直營從事純粹房地產開發業務，但由其屬下各工程局及設計院等運營的房地產發展業務除外。 對此，蘭德咨詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，一方面意在整合優化內部資源，而另一方面不排除是為A股融資通道開啟做準備。 中建股份內部地產業務重組 中海外的公告還披露，如果相關的土地及房地產發展項目未能透過出售注入中海外，中建股份擬委托中海管理余下的房地產發展項目，在任何一種情況下，都會由各相關方透過公平磋商進行。 此后中建股份原則上擬不再新增從事純粹房地產開發業務，但由其屬下各工程局及設計院等運營的房地產發展業務除外。 中海外還表示，該公司現正就上述事項可行性進行研究，至今并未達成任何具體方案及并未簽署任何協議。任何方案如獲落實，包括注資、托管和中建股份不再新增直營純粹房地產業務，皆需得到雙方董事會通過和各相關監管機構批準，亦將可能根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(以下簡稱上市規則)第14章及第14A章構成本公司一項須予公布的交易及關聯交易，該公司將遵守上市規則項下的相關規定。 而這一次的注資也被業內視為是中建股份內部地產業務的重組。 三成上市房企面臨“同業競爭” 值得注意的是，一旦最終的整合方案確定，此后中建股份原則上擬不再新增直營從事純粹房地產開發業務。 “對于很多以地產開發為主的央企來說，都存在兩到三個地產業務主體公司，但現在面臨的一個狀況則是，一旦A股再融資的通道打開，企業如果想要融資，就必須解決‘同業競爭’的問題。”宋延慶解釋，也就是說，必須要統一成一個主體公司。 而據記者了解，面臨上述問題的并非只有這一家，包括中糧集團、五礦建設、中航集團等等都包括了兩家以上的地產公司，“在156家上市房企中，應該說有三成以上的企業面臨此問題，而央企的比例則更高。” 宋延慶告訴記者，超過8成的央企都面臨多個地產開發主體的問題。 然而為什么要對于“同業競爭”如此重視，一位上市房企的高管對《每日經濟新聞》記者解釋道，“由于這樣的現象比較突出，證監會一直以來都很反對，其認為如果好的土地資源不能給上市公司，而是留在集團子公司，會存在很多弊端，會侵害股東利益。所以會明確規定如果要再融資就必須解決同業競爭的問題?！? 沉默三年后，A股房地產再融資大門已經逐漸開起。宋延慶告訴記者，目前主要是針對符合國家住宅產業導向的公司和項目。 “融資通道肯定是要打開的，否則更多地優質企業會流失到海外。”上述上市房企的高管向《每日經濟新聞》記者表示。