每經編輯｜每經記者 李智 韓海龍 實習記者 蒙湘林    

現場篇

“兄弟”未租先用 新都酒店所購物業商業價值存疑點

資料顯示，惠州高爾夫球場位于惠東縣梁化鎮十二托廣汕公路附近，近日，《每日經濟新聞》記者驅車到達公告所指的惠州高爾夫球場。從球場一個入口進入之后，則是一片一層式別墅區，從外部看上去少有住戶居住。據悉，該別墅區正是怡海地產推出的別墅物業。

穿過別墅區，一棟兩層歐式風格建筑映入眼簾。據工作人員介紹，該建筑即為球場會所（此次新都酒店收購物業），也是目前球場內唯一的大型室內場所。

據了解，該會所目前仍然發揮著高爾夫球場客戶服務中心的作用，正門右側為高爾球場服務人員公共區，球車也在此停放。進入該建筑后，大廳處擺放了怡海候鳥度假別墅的若干模型，大廳左側為禁止外來人員進入的會議室，右側為一家銷售高爾夫周邊產品的商店，一樓剩余部分則為一家快捷式的餐廳，除此以外再無其他服務設施。相對第一層，二層面積略小，不過均為售樓中心。

怡海地產涉嫌未租先用/

記者以潛在客戶身份與售樓部工作人員進行了交流。售樓部工作人員提到，候鳥度假別墅區2011年一期項目即在此銷售。但從新都酒店公告內容來看，怡海地產與高爾夫球場在2012年6月30日才簽訂租賃合同。以下是記者與售樓部工作人員對話：

記者：你們這邊是什么時候開始銷售的？

售樓處員工：一期么？2011年開始的。

記者：現在還有多少未售的？

售樓處員工：不多。

記者：后續是什么時候？

售樓處員工：暫時還沒定，在土建。

記者：這里面就這一個會所？

售樓處員工：后續有酒店，今年建好。

記者：這里面沒有什么設施啊？

售樓處員工：這本來就是一個臨時的會所，主要的設施還是在酒店那邊。

記者：你們一直是在這邊售樓么，之前在2011年來的時候好像沒有看到？

售樓處員工：一直都有啊，就是在這邊。

記者：2011年也是在這邊？

售樓處員工：對。

售樓部工作人員還表示，怡海地產開發的候鳥度假別墅區目前已經開發至第三期，前兩期幾乎已經銷售殆盡。對于別墅區內少有住戶的情況，該工作人員表示，球場客戶以及別墅住戶入住的季節性比較強，節假日相對客流較大，且有一部分購房者為投資性購房。

從記者實地調查的情況來看，在高爾夫球場以及別墅區內，確實沒有合適作為售樓部的建筑物存在，而且公告也證實怡海地產開發項目一期已經銷售，二期也銷售大部分，那么如上述工作人員所說，怡海地產早在2011年就已經開始使用新都酒店計劃收購的物業作為售樓部也在情理之中。

怡海地產是否從租約簽訂后才使用俱樂部作為售樓部？為何公告中對于這一問題沒有提及？對此，新都酒店董事會秘書張靜表示自己并不知情。張靜稱，“我們在今年調研之后，沒有了解到該售樓中心有過使用情況，對此我們不太清楚，能確定的是我們今年去調研后，（2012年7月）這兩層樓已經被作為售樓中心在使用。”

商業價值恐打折扣/

除了怡海地產對標的物業的使用時間存在疑問外，在距離僅百米的地方，一棟正在拔地而起的建筑也引起了記者的關注。而這個建筑即是售樓人員口中今年就將建好的酒店。

工地一側的工程概況牌顯示，該工程名為候鳥度假酒店，建筑面積約1.4萬平方米，工程造價不詳，層數4層，建設單位為惠州高爾夫球場有限公司，也就是新都酒店實際控制人郭耀名所有的公司。

也就是說，郭耀名在將該棟建筑以1億元的價格出售給新都酒店的同時，其控制的惠州高爾夫球場又在距離該會所不遠的地方修建一棟規模更大、設施更齊全的全新酒店。

在新都酒店的公告中，曾經明確提出高爾夫球場俱樂部作為球場和毗鄰的怡海地產開發土地上唯一的大型室內場所，其功能效用具有一定的排他性。那么，商業酒店建成后，“唯一的大型室內場所”的優勢就消失，商業價值恐怕也將打折扣。