文/楊涵茗

據安居客網顯示，近期蘇州拙政園區域的二手豪宅平均掛牌價已經超過76000元，而在今年9月，該區域最高掛牌價一度達到90000元，現存量已不足5套，

9月份，蘇州古城區的滄浪、平江、金閶三區合并設立姑蘇區。蘇州市委常委、副市長周偉強介紹，根據國務院、省政府批復精神，姑蘇區、蘇州國家歷史文化名城保護區將實行“區政合一”的管理模式，姑蘇區整體納入保護區范圍，實行統一規劃管理。

首個歷史文化名城保護區的落地，不僅使眾多歷史保留建筑得以妥善保護，也使得核心城區新建的商品住宅，終有機會復現明代蘇州舊貌。在此背景下，以復古蘇州大宅為產品標志的樓盤也漸漸揭開神秘的面紗。而在此之前，拙政園方圓百米已無新建在售復古大宅，拙政別墅亦成為該區域唯一一家在售獨棟別墅項目。

為了保護整個區域，該項目特地邀請打造紫禁城、頤和園、蘇州園林的香山幫，這種工藝幾近失傳，這使得運用香山幫工藝的拙政別墅更為珍貴。項目內，根據明代江南四大才子文征明的畫作，將拙政園內部分因為年代久遠已經湮沒的經典小品，在加入了當代藝術家的創意后，復現了明代拙政園的十二景。從小長在蘇州的香港城市規劃上訴委員會委員、香港社會活動家、G.B.S.金紫荊星章獲得者林貝聿嘉感嘆，蘇州城市文化的底蘊正得到最好的保留和傳承。

板塊規劃促發新經濟發展拙政園周邊豪宅價值重新預估

對蘇州古城來說，首個國家級歷史名城文化保護區將使得中心古城區價值提升加速。按照規劃，新的姑蘇區作為蘇州城市的“一核四城”發展格局中重要的“一核”，今后將建設為 “歷史文化保護示范區、高端服務經濟聚焦區、文化融合創新區、和諧社會建設樣板區”，在黨的十八大報告提倡 “建設優秀傳統文化傳承體系，弘揚中華優秀傳統文化。”的大環境下，姑蘇區作為文化高地、旅游高地、科教高地和商貿商務高地的價值將日益凸顯。

在江蘇乃至全國范圍內，姑蘇區也許是歷史最為悠久的城區。資料顯示，蘇州建城于公元前541年。相傳吳王闔閭命伍子胥在今蘇州城北建吳國都城，是中國歷史上最早建立的一批城市之一。而和其他歷史名城不斷更迭城址不同，蘇州可能是歷史上為數稀少的保留千年城市格局的城市。

作為全國最富庶的城市之一。無論是元明清時代，還是現在人均GDP超越深圳成為全國第四的城市，蘇州總是以富庶享譽天下。

優秀的歷史人文，為蘇州培養出一代代的杰出人物。從春秋時代的孫武，到宋代的范仲淹、沈括，再到顧炎武，每一代的蘇州人中總會涌現出一批影響當時政治、思想、軍事、科學、藝術等領域的歷史名人。

在現代，蘇州工業園也走出了一大批享譽全國的名企。博世、西門子、英飛凌等知名企業由蘇州走向全國。本土誕生的沙鋼集團更成功晉級世界500強。擁有良好的歷史人文，經濟又極為發達，卻絲毫不影響蘇州的居住舒適度。作為中國宜居城市第二的蘇州，被許多名人認為，是最適宜長期居住的中國城市。

為保世界文化遺產高成本用材保留蘇式園林風格

在這樣的歷史名城，傳承了中國傳統歷史文化精髓的樓盤，自然而然會受到海內外人士格外關注。 拙政別墅與拙政園一墻之隔。從開發起，這一項目就倍受爭議。而珍貴的石木材也讓這個項目得以長久保存。

資料顯示，拙政別墅使用的金山石外立面，已被禁止開采，為此，開發商只能在民間高價搜羅殘存的金山石。業內坦言，拙政別墅的建設，幾乎用盡了現有金山石的存量，之后恐怕難再有房地產項目像拙政別墅那樣大量用金山石作外立面。同樣，數千噸太湖石，數百立方的老衫木、楠木、柚木、黃柏木在拙政別墅找到了最終的歸宿。

即使在“看不見”的地方，拙政別墅也愿意花巨資投入。比如地下室的外立面使用的是具有自我修復功能的，曾用于日本核電站的防水涂料。

與珍稀建材相匹配的是中國古老的手工建筑工藝。早已成為非物質文化遺產，并且曾在北京釣魚臺國賓館、西藏布達拉宮以及美國紐約大都會博物館大放異彩，且漸于失傳的香山幫技藝，被用于精雕細啄拙政別墅的一磚一瓦一木。珍稀的建材、珍稀的工藝以及復現的園林景觀，已經十分難得。更難得的是開發商超越時代的匠心。從接手拙政別墅項目開始，開發商在開發拙政別墅的每一個環節上都注入了大量心血，幾乎每一個細節都被悉心建筑。拙政別墅如同一壇傳世百年的佳釀，極其精心地慢慢營造。

曾有以建筑品質高超聞名全國的地產上市企業老總造訪過該項目，對其精湛的建筑工藝和稀有的建材大加贊賞，有意仿效精制傳統蘇式園林大宅。但當得知上述項目的預計施工工期和成本之后，也打消了仿造其工藝的念頭。

拙政別墅成富豪華僑收藏新目標

拙政別墅的亮相，讓許多原籍蘇州的富豪以及歸國華僑集中關注，并紛紛對此項目表現出濃厚興趣。“真的太感謝蘇州保護了這片歷史古建，也保護了周邊的一切，讓我回到蘇州的時候，還能在這里找到當年的感覺”一位來參觀過拙政項目的原籍蘇州的華僑坦言道。

回顧上海的“老洋房”、北京的“四合院”這些城市建筑的代名詞隨著土地密集開發，已逐步消失，取而代之的是高樓大廈，城市原有味道逐漸淡去，令人惋惜，想在城市核心地段再復制這些經典已無可能。如今城市中心地段保留的老洋房、四合院，價值已無法估算。當眾人認為再也沒有可珍藏的豪宅形態時，2012，蘇式建筑形態的拙政別墅成為蘇州標桿性住宅，依賴于蘇州政府對歷史建筑的保護，未來在拙政園周邊建獨棟蘇式大宅已無可能，核心地段的價值無法創造與復制。拙政別墅將如同珍藏品般稀有。

拙政別墅吸取蘇州經典建筑精髓，“吳門畫派”領袖文征明曾作《拙政園三十一景圖》，凡園內山水、花鳥、亭臺、泉石，均被一一記錄。香山幫根據上述圖繪，創新復刻其中的十二景，使已經湮沒的明代園林景觀在今天再次得以復現。拙政別墅始終記住自己肩負傳承蘇州文化的重任。項目推出“一宅一會所”的新概念，注重客戶的居住性、娛樂性，同時還兼顧了客戶的私密性。

林貝聿嘉說，如果住宅也像酒店一樣可以用星級來劃分，那么拙政別墅可以被認為是七星級的，它有很多頂級巨制。在住宅中使用這樣的巨制，尚屬首例。

與拙政園一墻之隔的地理位置，本已屬難得。更為難得的是，拙政別墅距離蘇州最繁華的商業中心1.5公里，全部28棟別墅都為獨棟。得力于蘇州市政府對園林周邊的保護，在拙政別墅視野范圍內，將不會出現遮掩視線的建筑，這有別于周邊其他城市。

此前，周邊剛剛有一地塊拍賣，但容積率達到了1.5，樓板價更是已經超過1.9萬平方米。在國家“限墅令”頒布后，拙政別墅成為板塊最后的獨棟別墅，已屬于蘇州古城區的“絕唱”。更平添了一份收藏價值。

在姑蘇區成為首個國家歷史文化名城保護區之后，拙政別墅對面建于2004年的別墅區，目前二手房價格已至7萬元一平米，據中介公司介紹，該地段別墅二手房交易有兩個特征：一、沒人放盤；二、太多人等放盤。可見新別墅的推出，其未來價值的增值性，必定會成為中國市場強有力的豪宅樓盤。

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