每經記者 尚希

別墅市場的這個冬天，似乎比我們想象的還要火熱。

根據東匯置地房地產整合運營機構統計監測中心數據顯示，2012年11月北京別墅市場共成交412套，同比上漲52%，環比上漲84.8%；總成交金額為34.99億人民幣，同比上漲了47.3%，環比上漲85.6%.成為自2011年以來別墅成交最火爆的一個月。

“按照以往的銷售慣例，別墅項目由于靠景觀、居住環境來吸引購房者，到年底進入冬季之后便是成交淡季，基本也不會加推新的項目，但今年的市場卻很特殊。”亞豪機構市場總監郭毅告訴《每日經濟新聞》記者，進入11月以來，包括遠洋天著、融科千章墅、首開璞瑅墅等別墅項目的相繼推盤也反映出今年年底別墅市場淡季不淡的特殊局面。

別墅簽約井噴

“我們二期一共開了160套，目前聯排加平墅一共還剩了30多套。”昨日（12月3日），位于亦莊的遠洋天著項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。而該項目二期自11月4日開盤以來，短短一個月的時間，簽約情況十分可觀。根據遠洋天著官方提供的數據，遠洋天著項目二期開盤當天認購金額就達到了近9億。

而就在去年11月，遠洋天著項目76套房源入市，長時間未實現簽約使得這個昔日的地王項目備受詬病，即使下調了價格也未換來銷量。

時隔一年的再度入市，遠洋天著項目似乎成功的打了一場翻身仗，當然，這其中價格因素也很關鍵。根據北京市住房和城鄉建設委員會網站上公布的數據顯示，遠洋天著項目二期簽約均價在25465元~29592元之間，而其擬售價格在27495元~46228元之間。“在這個項目上，遠洋有點‘賠本賺吆喝’的意思。”北京一家品牌房企的開發商對《每日經濟新聞》記者表示。

“但遠洋這個項目也可以說是北京別墅市場比較典型的一個項目，與整個市場的大環境走勢十分貼合。”上述開發商對此表示。

“今年市場比較特殊，從開發商的角度而言，企穩的心態更重一些，包括別墅產品在內，開發商希望借年底的小高峰先推一部分，回籠資金后更能自如應對明年的市場。”郭毅指出，在往年，一般購房需求的小高潮出現在春節前后，今年之所以提前，除了開發商層面的因素外，購房者的心態也很關鍵。

郭毅稱，對于購房者而言，看漲的心態占很大一部分，加上目前市面上可選擇產品線愈加豐富，購房者處于對明年房價持續上漲的擔憂，預知性消費就會出現。

“接下來的12月，別墅熱銷勢頭還將繼續。”東匯置地投資管理有限公司CEO劉東告訴《每日經濟新聞》記者，別墅開發商多為實力強大資金雄厚的上市企業，為了年終業績，通常會在年底前集中督促認購未簽約以及各類仍未網簽的客戶進行簽約。這一密集簽約的動作定會影響到年末成交數字的變化。

高端二手房市場火熱

不光是別墅新房市場的成交量上漲，高端二手市場的簽約量同樣火爆。

根據麗茲行豪宅研究院數據顯示，11月份高端二手住宅成交量總計262套，環比上漲47.19%，同比上漲88.48%。高端二手住宅成交套均面積為166.36平米，環比上漲3%，其中200平米以上戶型占比達到25.57%，其中知名的豪宅社區星河灣單月成交量超過12套，棕櫚泉國際公寓成交量為15套，均為年內最高值。

“11月高端二手住宅成交量環比大幅上漲，一方面在于10月份受假期影響，成交量減少，相對拉高了差距，”麗茲行鄭海燕告訴《每日經濟新聞》記者，此外，房地產調控政策持續平穩，觀望需求消費者開始入市，伴隨著年底為婚房、改善換房、剛需房需求集中爆發期，導致11月份成交量的上漲。

其同時指出，高端住宅整體市場在12月份仍會處于相對的需求旺盛期。