每經編輯｜楊濤    

以下為蔡洪平先生在2012年博鰲房地產論壇上的演講現場整理文字，作為視頻節目參考資料。

在這種情況下，我們要想想，不要就房地產看房地產，應該從整個中國經濟的發展來看，要倍加保護內需，認真研究內需的每一個點，去保護它。今天的歐債危機，南歐危機，德意志銀行介入了很多大規模的討論，南歐危機主要是沒有內需。因為，他們不勞動，既沒有有效供給，也沒有有效內需。

今天的美國，大家要小心一點，美國奧巴馬政府回到制造業幾乎要實現了，當年只要填一張房卡，鑰匙就會送到家里來，最后沒有有效需求以后，把資產打包送到資產市場。中國的內需是真正的內需，中國城市化的推進還是很強勁的，作為內需也只有兩塊，房子和汽車，汽車還是附屬品，所有4S店在香港的銷售，股票跌得一塌糊涂，下半年虧損，德國公司的汽車老板告訴我，現在4、5個月的庫存拼命壓，整個高檔車往下面走，汽車掉下來這么快什么道理？與生產商的萎縮有很大的關系。當然，還有28個行業等的影響。如果這個內需下來了，我們還有什么內需？我認為一般制造行業全部過剩的。