每經編輯｜每經記者 毛晉楠    

每經記者 毛晉楠

“佟二堡二期招商工作全部完成。”海寧皮城（002344，收盤價25.87元）董事會辦公室周小姐對《每日經濟新聞》表示。

根據海寧皮城3月9日公告，佟二堡二期裘皮皮裝市場預計3月底前完成收款和簽約工作。周小姐表示，此次收款和簽約與預期相一致，營業時間很可能在今年九、十月份，租金收入也將從正式營業開始計算。

昨日（4月5日），海寧皮城在早盤就觸及漲停板，雖然下午多次開板，但收盤時仍被超過十萬股買單封在漲停位置上，全日成交558.51萬股，較節前放大近2倍。

《每日經濟新聞》記者調查發現，推動股價上漲的原因，除佟二堡二期招商外，成都海寧招商的啟動也是重要推動力。

租賃單價超預期

據海寧皮城官網3月31日發布的信息，成都海寧皮革城項目（以下簡稱成都海寧）招商的報名時間確定在2012年4月9日～4月13日，上午8:30～下午5:00。

成都海寧由海寧皮城全資子公司成都海寧皮革城投資建設，位于成都市“百里城市中軸”中心地段，成都市“北改”核心區新都區北部現代商貿綜合功能區北新干道與興城大道交叉口。項目占地面積198畝，規劃總建筑面積45.6萬平方米，總投資13.63億元，現市場約16萬平方米商鋪對外招商。項目建成開業后，將薈萃國內外一流的皮革品牌，并以建設“西部第一，全國一流”的大型皮革商品交易中心為目標，努力爭創國家4A級旅游景區。

根據公司披露的信息，成都海寧中心租賃單價（以建筑面積為單位）：一樓為675元/年/平方米，二樓為1200元/年/平方米，三樓為1100元/年/平方米，四樓為1100元/年/平方米。租賃費一年一收，其中第一年租賃費（至2013年5月31日共10個月）六折優惠，第二、第三年租賃單價將根據經營實際情況定價（中心租賃單價漲幅不超25%）。

中信證券研究部商業零售行業分析師趙雪芹認為，從2012年3月以來，公司將陸續開展佟二堡二期、成都海寧、海寧五期的招商工作，從佟二堡二期和擬招商的成都市場情況來看，租金屢超預期。商鋪需求持續旺盛，公司以皮革產業鏈中游平臺整合上下游資源的市場價值凸顯，外延擴張及內生持續增長均增強公司未來盈利確定性，收取租金的商業模式在目前的經濟形勢下更具安全邊際。

業績增長添新動力

佟二堡二期、成都海寧、海寧五期等項目在2012年啟動招商，將給海寧皮城的盈利增長帶來新的動力。

根據3月9日海寧皮城公告披露的數據，佟二堡二期認租商鋪租賃期租賃總價25100萬元，合192元/月/平方米。其中總租金9088.47萬元，合每平方米69.52元/月；綜合管理費16011.6萬元，合每平方米122.48元/月。租賃面積為39616平方米。

成都海寧的加權租金單價約為每平方米85元/月，本次出售商鋪共59間約14746平方米，雖然公司并未公布租賃總價，但粗略計算與佟二堡二期的租賃收入比較接近。

假設佟二堡二期和成都海寧合計帶來租賃收入5億元，將占到海寧皮城2011年銷售收入18.56億元的26.94%，加之未來其他幾期的推進以及內生性增長，2012年海寧皮城的營業收入將保持較快增長。

趙雪芹預計，公司2012～2014年每股收益為1.25元、2.01元和2.45元，維持買入評級。

不過，成都海寧的招商情況是否能如佟二堡二期一樣順利，仍有一定的不確定性。周小姐表示，如果招商順利，成都海寧將在今年九、十月份正式開業。