每經編輯｜每經記者 楊羚強 實習生 王秀娟發自上海    

每經記者 楊羚強 實習生 王秀娟發自上海

“寶山區表示上海戶籍家庭成年子女若在父母住房房產證上，未婚子女不得再購住房。”昨日（3月5日），這條來自新浪樂居的消息讓上海樓市“震動”不已。繼2月28日上海對 “上海戶籍家庭”概念重新定義后，上海限購有再度收緊之勢。

一位不愿具名的機構人士告訴《每日經濟新聞》記者，這一新的限購政策只是出現在徐匯和寶山區的兩個房地產交易中心，但他認為上海其他區的房地產交易中心也會引用這些新政策。

對此，中房信分析師薛建雄說，一旦這一最新政策“蔓延”至上海其他區，那么上海有購房資格的人群數量將至少再減一半。這對于已經開始出現回暖跡象的上海樓市來說，無疑是一次打擊。

不同的限購口徑

昨日，上海中原顧問有限公司研究總監宋會雍給記者提供的一份最新口徑顯示，寶山區房地產交易中心規定，只有未婚子女跟父母無共有住房的，才能再買一套。

這一說法也得到了上海一家房地產經紀機構的證實。這一經紀機構的相關人士說，新浪樂居所發信息是經過證實的，目前與父母有共同擁有房產證的未婚子女已經不能再購房，除非上述子女有婚姻證明確實有新購一套房的需要。與寶山區相同，徐匯區房地產交易中心也有類似的規定。

然而記者從寶山區和徐匯區房地產交易中心得到的說法卻與上述兩種說法略有差異。寶山區房地產交易中心稱，如果是和父母共有一套產權房，而上述房屋又是購于2011年限購令頒布前的，那么購房者還有資格購買兩套房；如果和父母所共有的房屋是在2011年以后購得的，則只能再購一套。

徐匯區房地產交易中心的規定則更為嚴苛。該中心稱，如果和父母共有產權的房屋是在2011年限購令頒布前就購買的，那么購房者可以再買一套；如果是在限購令頒布后購買的，則不能購買。

雖然對此次限購政策解讀的細節存在差異，但無論是哪種口徑均比原來的規定更嚴。經紀機構人士說，此前規定未婚子女如果和父母共有兩套產權房，仍然可以再購買一套房，而現在這種情況的未婚子女已經不能再買房。

就寶山區和徐匯區的最新限購口徑是否代表上海房地產限購政策有趨嚴之勢。記者致電上海市住房保障和房屋管理局有關人士，但截至記者發稿時，該人士并未向記者作出進一步解釋。

成交反彈或終結

值得注意的是，如果上述口徑進一步“蔓延”至整個上海，那么上海近來房地產交易量上升的趨勢，可能會發生方向性的改變。

薛建雄預測，交易量正在回暖的上海樓市可能會迅速降溫，不出意料的話，未來不久上海樓市或將出現大幅度的成交量下跌態勢。

據《每日經濟新聞》記者了解，21世紀不動產上海區域的統計數據顯示，上周（2月27日~3月4日）上海新建商品住宅成交面積時隔31周，再次突破20萬平方米關口。

成交量的上升，從某種程度上來講預示著房地產市場在深度調整后有逐漸回暖跡象。薛建雄說，從上周的成交量趨勢看，單月成交量將有望很快恢復到100萬平方米，房價也有望迎來反彈。

但這一趨勢顯然不符合樓市調控的目標。今年以來，面對各地放松調控的一些跡象，中央多次強調要繼續搞好房地產市場調控，嚴格執行并逐步完善抑制投資、投機性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。因此，寶山區和徐匯區的新限購政策一定程度上可以解讀為對中央樓市調控政策的進一步落實。