每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

受通州、大興、房山等北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓市新一輪降價(jià)風(fēng)的沖擊，緊鄰的環(huán)京帶也被“殃及池魚(yú)”，目前少數(shù)樓盤(pán)已開(kāi)始隨著京大哥的跳水而降價(jià)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走進(jìn)香河香城酈舍售樓處，一位工作人員介紹說(shuō)，該樓盤(pán)之前的預(yù)售均價(jià)為6500元/平方米，目前推出一批特價(jià)房，預(yù)售均價(jià)為5300元/平方米，相當(dāng)于8折價(jià)出售。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前環(huán)京帶樓市總體還處于量跌向價(jià)降的傳導(dǎo)過(guò)程。待明年初進(jìn)入價(jià)降期后，環(huán)京帶樓市的跳水程度可能將遠(yuǎn)超北京。

“來(lái)一個(gè)客戶(hù)不容易”

11月20日上午10點(diǎn)左右，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者剛從北京開(kāi)往香河的938公交車(chē)上下來(lái)，正準(zhǔn)備趕往榮盛發(fā)展在香河的樓盤(pán)香城酈舍售樓處時(shí)，中間一撥又一撥的樓盤(pán)銷(xiāo)售員便過(guò)來(lái)硬塞樓盤(pán)宣傳單，請(qǐng)求記者去其樓盤(pán)看看。

記者粗略估算了一下，自下車(chē)后的地點(diǎn)到香城酈舍售樓處近三四百米的路程中，期間共有近20個(gè)推銷(xiāo)員過(guò)來(lái)推銷(xiāo)樓盤(pán)。即使相當(dāng)于8折特價(jià)出售，當(dāng)天上午該樓盤(pán)售樓處仍門(mén)可羅雀。

此時(shí)，記者才理解路上那些推銷(xiāo)員對(duì)自己緊追不舍的原因，或許就像香城酈舍這位工作人員所言，“目前香河的購(gòu)房客戶(hù)正迅速流失，來(lái)一個(gè)客戶(hù)不容易。”

對(duì)于8折促銷(xiāo)的原因，香城酈舍一位不愿透露姓名的工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋?zhuān)壳碍h(huán)京帶樓市正處于大風(fēng)暴來(lái)臨的前夜，公司欲搶占戰(zhàn)略先機(jī)。

對(duì)于該工作人員口中的 “大風(fēng)暴”一說(shuō)，郭毅具體分析指出，北京在限購(gòu)令及高房?jī)r(jià)擠壓的聯(lián)合影響下，催生了溢出效應(yīng)，而緊鄰北京的環(huán)京帶樓市的主要銷(xiāo)售對(duì)象恰恰就是北京的這些溢出客戶(hù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了香河的香城酈舍外，同城的鴻坤羅納河谷、燕郊的燕京航城、固安的紅城、酈湖北岸、中宏美麗園、孔雀公館、孔雀大衛(wèi)城等均推出了較大的優(yōu)惠促銷(xiāo)。

但細(xì)察下去發(fā)現(xiàn)，各樓盤(pán)的降價(jià)策略各有不同。打折促銷(xiāo)、特價(jià)房促銷(xiāo)、排號(hào)促銷(xiāo)以及贈(zèng)送花園、陽(yáng)臺(tái)等促銷(xiāo)方式皆粉墨登場(chǎng)。

降價(jià)力度或超北京

對(duì)于接下來(lái)的樓市走向，郭毅直言，未來(lái)環(huán)京帶樓市的跳水力度將遠(yuǎn)超北京。

她對(duì)此具體分析稱(chēng)，如果將環(huán)京帶放進(jìn)“大北京”的概念上來(lái)講，這一波樓市降價(jià)調(diào)整，總體上應(yīng)該是越往遠(yuǎn)郊降幅越大，最后呈梯次分布。主要因?yàn)樵竭h(yuǎn)郊的區(qū)域，位置、配套越不完善，樓市抗跌性越差，所以環(huán)京帶的降幅會(huì)超過(guò)北京。

不過(guò)記者注意到，目前環(huán)京帶樓市點(diǎn)降下的降價(jià)力度及降價(jià)面似乎并不及北京的通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。對(duì)于此疑問(wèn)，郭毅將其歸因于降價(jià)的傳導(dǎo)路徑。

具體而言，本輪北京樓市調(diào)控的領(lǐng)頭政策為“加強(qiáng)版”限購(gòu)令。自該政策于2月17日落地后，北京樓市成交量迅速下滑，樓市步入量降階段，且在約半年后的9月前后，北京樓市量降逐漸向降價(jià)階段過(guò)渡，降價(jià)樓盤(pán)增多，折扣力度屢創(chuàng)新高。

郭毅分析稱(chēng)，自北京樓市9月漸入降價(jià)階段后，該降價(jià)效應(yīng)開(kāi)始沖擊環(huán)京帶樓市預(yù)期，致使環(huán)京帶樓市“被拉入量降期”。量降向降價(jià)的轉(zhuǎn)變需要一定的時(shí)間傳導(dǎo)，這個(gè)時(shí)間段可能是4、5個(gè)月，即目前的環(huán)京帶樓市整體屬于量降期，降價(jià)的樓盤(pán)會(huì)逐漸增多，到了明年1、2月，可能將全面步入降價(jià)期。源于位置更偏遠(yuǎn)與供應(yīng)量的增多，屆時(shí)環(huán)京帶樓市的降價(jià)力度就會(huì)超過(guò)“老大哥”北京。

另有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月四大一線城市周邊的10個(gè)主要城市中，除了北京周邊的香河和天津微漲外，其余8個(gè)城市的商品住宅成交均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)不同程度下降。