每經記者  徐杰  發自杭州

　　近日，杭州房地產業內傳出消息稱，浙商財產保險股份有限公司在今年4月14日經過91個回合拍下的地塊——錢江新城的8號地塊，突然不想要了，準備“退貨”。

    昨日  （7月19日），《每日經濟新聞》記者向浙商財產保險股份有限公司求證，該公司辦公室相關工作人員并未否認，只是表示領導外出，聯系方式不方便提供。杭州市國土資源局相關負責人證實，開發商確實提出退地，目前“正在協商當中”。

    什么原因導致退地呢？是行業低迷，還是開發商自身原因？

開發商想退地

位于錢江新城的8號地塊在今年4月14日成交，競爭相當激烈，經歷了91個拍賣回合后，由浙商財產保險股份有限公司以成交價17.71億元取得，樓面價為16490元/平方米。但7月14日，杭州當地一房地產業內論壇爆料稱，成交后競得人并未遵守標書約定，一直不肯與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同。現3個月過去了，市場行情發生逆轉，據說已正式提出退地。

    消息一出，熱議不斷。有網友疑問，這個退地事件，會不會成為杭州土地市場的滑鐵盧；也有人認為，退地的原因是開發商是看到市場行情不好，而且銀根緊縮時期，開發商也缺錢。

    昨日（7月19日），《每日經濟新聞》記者向浙商財產保險股份有限公司求證，該公司辦公室相關工作人員并未否定退地傳聞，只是表示，領導都外出了，聯系方式不方便提供。

    杭州市國土資源局相關負責人則向記者證實，開發商確實提出了退地，現還未定，雙方目前“正在協商當中”。

退地原因成謎

    針對開發商的退地行為，杭州當地人士頗為不解。

    杭州網資深地產記者李永生認為，這塊土地樓面價雖然高，但并不是高得離譜，而且錢江新城核心區的土地非常稀缺。他更趨向于認為退地是由于企業自身原因。

    記者發現，早在2007年9月26日，錢江新城一宗商業用地的樓面價就拍到16593元/平方米。對比來看，今年4月14日出讓的這塊土地的樓面價確實并不算很高。

    浙商財產保險股份有限公司資金雄厚，從公開資料上看并不差錢。該公司官方網站稱公司注冊資本10億元，由浙江省商業集團有限公司、浙江省能源集團有限公司、雅戈爾集團股份有限公司、正泰集團股份有限公司、浙江國大集團有限責任公司、浙江名城房地產集團有限公司等大型企業共同組建而成，其中雅戈爾出資1.8億元持有18%股份。

    與此同時，杭州當地房地產業內人士分析稱，相對于往年，杭州今年上半年的土地出讓金有所減少，開發商缺錢，政府也缺錢，政府負債本來就高，開發商退地有可能加劇地方政府債務風險。

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