每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

    自去年下半年開(kāi)始，越來(lái)越多的武漢地產(chǎn)公司尤其是中小企業(yè)被迫接受民間高利貸，甚至有知名品牌地產(chǎn)企業(yè)也轉(zhuǎn)向民間融資。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，有實(shí)力的品牌房企延緩了武漢樓市拐點(diǎn)的到來(lái)。

    昨日（6月8日），武漢一家本土小型地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人陳慶（化名）收到了一條去年為他放貸的銀行所發(fā)出的催款信息。

    “去年拿地把前年賺的錢(qián)基本上都?jí)|進(jìn)去了，給建筑公司的工程款都是從銀行貸款的。”陳慶對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言：“現(xiàn)在銷(xiāo)售情況很不好，樓盤(pán)的回款數(shù)量有限。我自己也沒(méi)有想到今年貸款會(huì)這么難，商業(yè)銀行幾乎是不可能了，現(xiàn)在主要就是找社會(huì)上利息高的機(jī)構(gòu)借錢(qián)，說(shuō)白了就是高利貸。”

    情況確實(shí)如此，由于資金鏈突然吃緊，自去年下半年開(kāi)始，在武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中已經(jīng)出現(xiàn)一波明顯的民間借貸潮。某中等規(guī)模信托公司客戶(hù)經(jīng)理張浪告訴記者，從去年下半年開(kāi)始，就有一些中小地產(chǎn)企業(yè)來(lái)借錢(qián)，今年開(kāi)始部分大中型企業(yè)也來(lái)融資，一般規(guī)模都是過(guò)億元，他個(gè)人接觸最多的是一次要3億元。

    張浪表示，目前行情下，武漢地產(chǎn)企業(yè)民間融資的成本比較高，然而這還不是最主要的問(wèn)題，更可怕的是“很多房地產(chǎn)企業(yè)借不到錢(qián)”。一位不愿透露姓名的非地產(chǎn)行業(yè)投資公司負(fù)責(zé)人也透露，很多投資方對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的要求都比較高，至少是四證齊全和具有二級(jí)資質(zhì)，原因是地產(chǎn)行業(yè)前景確實(shí)不夠明朗。

    一邊是資金開(kāi)始成為最大的問(wèn)題，另一邊則是市場(chǎng)觀望情緒依舊嚴(yán)重。由此一來(lái)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部已開(kāi)始出現(xiàn)明顯分化，以萬(wàn)科為代表的品牌房企正努力通過(guò)促銷(xiāo)來(lái)快速回籠資金，大多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商則固守價(jià)位死撐。

    “市場(chǎng)的內(nèi)部分化已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，那些資金實(shí)力比較雄厚的、率先讓利促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商就賣(mài)得非常好，不愿做活動(dòng)優(yōu)惠的樓盤(pán)就明顯賣(mài)不動(dòng)。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“像萬(wàn)科等品牌企業(yè)的項(xiàng)目去化率已經(jīng)達(dá)到80%以上，銷(xiāo)售狀況大大高于市場(chǎng)預(yù)期”。李國(guó)政認(rèn)為，武漢市場(chǎng)整體平穩(wěn)與一些善于在剛需上做文章的品牌企業(yè)的策略有很大關(guān)系，品牌開(kāi)發(fā)商穩(wěn)健的價(jià)格策略在保證了銷(xiāo)量的同時(shí)，也造成短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的空間。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線(xiàn)：4008890008

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316    廣州：020-89660257