每經記者  胡廷鴻  發自深圳

　　近日，有報道稱，備受關注的深圳市“二手房按評估價征稅”工作將于今年7月1日起開展。昨日（4月13日），深圳市地稅局人士表示，目前仍未接到正式通知，但前期工作已準備就緒。

    “今年肯定會對存量房按評估價過戶征稅，但具體時間點仍未定。”上述人士告訴《每日經濟新聞》記者。

    據透露，正式開征前，地稅局會對不同檔次的二手房核定一個評估價，并隨不同時間段作出適當調整。

    “交易雙方在房產交易中心過戶時，交易中心會直接按照系統設定的評估價公式計算，如果雙方有異議，可以提出調整申請。”地稅局人士稱。

    但該人士對不同類商品房征稅的具體計算公式未有透露，僅稱會在正式實施前一個月對外公布。

    對于深圳市出臺二手房按評估價過戶征稅政策，上述人士說：“打擊陰陽合同只是一個方面，主要出于稅收征管方面的需要。按照國家稅收征收規定，如果認為交易價格不合理，稅收機關有權重新核定價格進行征稅。”

    關于二手房按評估價過戶征稅的傳聞一直不斷。去年曾傳聞將從2010年11月開始實施，一直未有動靜。2009年之前，深圳市龍崗區就曾試行過按評估價過戶征稅的政策，但最終還是改回按合同價計算稅費。

    對此，中原地產華南區董事總經理李耀智表示：“這一政策對二手房市場影響到底有多大，要看按評估價過戶征稅公式如何計算，這是大家比較關心的問題，但至今沒有公布。”

    他同時指出，如果按評估價過戶征稅，導致二手房交易成本過高，業主勢必會轉嫁給購房者，有可能引導購房者直接購買新房。

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