每經記者  楊羚強  發自上海

        “三周前，上海市住房保障和房屋管理局的工作人員曾到我們樓盤看過，但直到現在都沒有批準。”上海一家開發商的營銷總監昨日（1月24日）對《每日經濟新聞》記者表示。

        去年9月以后，上海開始對部分單價較高的住宅嚴格審批，一些樓盤沒有在去年的第四季度準時上市。眼下，上述樓盤正在抓緊時間上市。不過，在上海試點房產稅的預期、限購令范圍進一步擴大的情況下，上述樓盤今年的銷售業績可能不容樂觀。

        此前，來自業內的消息稱，上海的一些開發商已悄悄下調了部分項目今年的銷售計劃。上海三湘股份有限公司副總經理張濤表示，上海房地產業內對今年樓市的態度更多的是悲觀。

部分開發商擬下調銷售目標

        上海一位房地產業內人士曾告訴《每日經濟新聞》記者，在他和大部分房地產開發商的聊天中獲知，不少公司有意下調今年的銷售指標，有些將下調項目的銷售指標，有些則可能下調整個上海分公司的銷售指標。

        上述消息得到同策咨詢機構分析師倪曉玲的證實。她表示，在過去的一年中，確實聽說有房地產公司的項目下調了銷售指標。張濤表示，受貨幣資金收緊、調控力度未放松及可能出臺的房產稅等因素影響，目前上海房地產業對未來市場普遍悲觀。

        “開發商對近期市場的不看好，通過市場的供應有所顯現。在房產稅將要出臺的背景下，開發商原本應該趁目前的機會大量促銷房源，在稅收政策前獲得圓滿的‘豐收’，但實際上并不是這樣。”上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍認為。

        佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：1月17日～1月23日上海市商品住宅新增供應面積僅為8萬平方米，環比前周進一步下跌30%，連續四周呈下降趨勢。

        宋會雍向《每日經濟新聞》記者表示，造成上述現象的原因之一是因為開發商發認為，目前的商品住宅存量已經由去年下半年的500多萬平方米，上升至現在的超過600萬平方米，商品住宅存量的放大顯示出市場滯銷的跡象，這導致開發商延遲了銷售時間點。

        中國房地產信息集團分析師薛建雄也表示，不少項目仍未達到上海住房保障和房屋管理局的預售許可條件，不能賣房。更重要的是銀行信貸的收緊，讓不少開發商認為即使將現在項目上市銷售，也難以賣掉，索性放棄了房產稅前極佳的促銷機會。

不少“限購”城市成交量不降反升

        中房信集團的統計顯示，截至昨日（1月24日），實施限購令的城市已由北京、上海等擴散至鄭州、昆明、武漢等24個城市，并有進一步擴大范圍的趨勢。在上述城市中，不少城市屬于二線城市中的發展城市。據中原地產此前的研究，上述二線城市恰恰是10大標桿企業去年創造史上最好銷售業績的主力區域。

        中原地產研究院研究經理劉淵表示，限購令對開發商業績的影響將非常小，原因是在過去一年的監測中發現，大部分城市在限購令出臺后，成交量不跌反漲。

        中房信統計數據顯示，此前在16個限購城市中，只有6個城市在“限購令”出臺后的周均成交量，較出臺前3個月的周均成交量出現下滑，超過七成的城市成交量不降反升。

        以濟南為例。在“限購令”下達的前一日，濟南市商品房成交量達到了史無前例的1307套，其中住宅銷售1042套，是去年日均成交量的14倍。其中的原因是在限購令出臺前夕，不少購房者收到樓盤的通知，樓盤銷售人員將“限購令”當成了促銷手段，鼓勵買家搶在“限購令”正式發布前簽約。

        劉淵表示，不少“限購”城市，目前主要的購房以剛性需求為主，限購令對這些城市的影響應該比較小。

        不過，克而瑞研究中心總經理程嘯天表示，從中長期看，限購令對開發商的業績影響會很大。尤其是那些項目主要集中在一二線城市的開發商。根據他的預測，有一部分受限購令影響的開發商可能會下調公司的銷售目標。只是目前尚沒有開發商明確下調銷售目標。



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