每經(jīng)記者  翟敏  劉曉杰  發(fā)自深圳  武漢

        “國十條”出臺后，在調(diào)控之手的制約下，樓市曾一度進(jìn)入膠著期，但隨著“金九銀十”的到來，市場回暖的爭論正在升溫。

        樓市回暖的證據(jù)之一，是房企的資金鏈問題——近期，一些大型房企正不惜重金在各地買地。而相比于一線城市，二線城市似乎獲得了更多的青睞：9月2日，保利子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以33.4億“天價”，一舉奪下福州晉安地塊；同樣，在幾天前的8月31日，傳在湖北市場高歌猛進(jìn)的萬達(dá)突然變成神秘“隱士”，不漏風(fēng)聲地以“創(chuàng)紀(jì)錄”的76億元把武漢兩塊“風(fēng)水寶地”收歸帳下。

        調(diào)控，房企資金鏈、二線城市，這些關(guān)鍵詞連接在一起，似乎暗示了剛剛開始的樓市“金九銀十”的初步表情。

披著“金地”馬甲

保利子公司33億福州奪地

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        昨日（9月2日），廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以33.4億  “天價”，一舉奪下福州晉安地塊。不過，此金地非彼“金地”，廣州金地與“金地集團(tuán)”毫不相關(guān)，其實(shí)為保利地產(chǎn)全資子公司。

廣州“金地”33億福州奪地

        經(jīng)過現(xiàn)場12輪競價，廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昨日以33.4億元總價拿下了福州晉安地塊，面積213068平方米（合319.6畝），樓面價4695元/平方米，溢價率4.51%。

        參加此次土地拍賣的開發(fā)商包括“廣州金地”、陽光城、北京首開、中庚集團(tuán)。此前，陽光城一度發(fā)布公告稱，擬以32億元拿下該地塊，但面對實(shí)力強(qiáng)勁的對手，陽光城最終遺憾出局。

        據(jù)了解，這是福州今年第一塊用地預(yù)申請制度的地塊。項目要求相對集中建設(shè)30000平方米（500套）經(jīng)濟(jì)租賃房，由福州市政府指定單位按6000元/平方米回購。

        保利集團(tuán)不惜重金福州拿地的同時，全國其他各大城市拿地爭奪戰(zhàn)也全面打響。一方面是房地產(chǎn)調(diào)控的日漸推進(jìn)，另一方面房地產(chǎn)企業(yè)的拿地激情似乎再次被點(diǎn)燃。

        8月31日，廣州原番禺地王“南區(qū)4-2商住地塊”以23.8億元的總價、7282元/平方米的樓面地價被越秀城建拿下，再次刷新了“地王”身價。

        該地塊是金地集團(tuán)去年退還的“地王”。2007年，金地以15.9億元拿下該地塊。后與政府協(xié)商后，雙方解除該地塊合同。按照2007年金地拿地時的價格，三年時間，該地塊漲價50%。

此“金地”竟為保利子公司

        “金地花30多億在福州拿地了！”昨日上午，隨著福州地塊的順利出讓，這則關(guān)于上市公司金地集團(tuán)拿地的消息在業(yè)內(nèi)迅速傳開。隨即，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電金地集團(tuán)，公司一位負(fù)責(zé)人卻大感意外，稱對集團(tuán)在福州拿地“不知情”，并十分困惑。“金地在福州拿地了？怎么我不知道啊？”

        但事實(shí)是，福州地塊確為“廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”獲得。記者查閱上市公司報告發(fā)現(xiàn)，原來，“廣州金地”雖帶有“金地”二字，實(shí)際上并非金地集團(tuán)所有。頗具戲劇性的是，該公司竟是業(yè)內(nèi)另一大佬保利地產(chǎn)的全資子公司。

        昨日晚間，金地集團(tuán)宣傳部門負(fù)責(zé)人向記者澄清，“廣州金地”并非金地集團(tuán)子公司，福州地塊也與金地集團(tuán)毫無關(guān)系。至于保利地產(chǎn)為何會有子公司叫“金地”的名字，他自己也感到十分奇怪，公司對于保利擁有一家名叫“廣州金地”的子公司也并沒注意。

        保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時證實(shí)，福州地塊確為保利地產(chǎn)獲得，“廣州金地”亦為保利地產(chǎn)100%全資子公司。

        至于為何保利子公司叫金地？胡在新稱，“廣州金地”其實(shí)是保利收購的一家下屬公司，收購之前，便已經(jīng)叫這個名字。

變身低調(diào)“隱士”

傳萬達(dá)76億武漢稱地王

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        一路狂奔后，在湖北市場高歌猛進(jìn)的萬達(dá)突然變成神秘“隱士”，傳其已不漏風(fēng)聲地以  “創(chuàng)紀(jì)錄”的76億元把武漢兩塊  “風(fēng)水寶地”收歸帳下。這兩處共計約702畝的土地均屬東湖中央商務(wù)區(qū)，也是武漢市“楚河漢街”工程的關(guān)鍵所在，被稱作是“武漢核心地塊的核心”。

        秋季新學(xué)期的前一天，武漢房地產(chǎn)市場繼續(xù)著4個月以來的清淡。而也就是在這一天，武漢土地交易中心又創(chuàng)下一項新的記錄。

        編號分別為P（2010）088號和P（2010）089號的位于武漢東湖畔核心地段的地塊，分別被同一家企業(yè)以44億元和32億元的價位競得，讓人亢奮的是這家企業(yè)將刷新此前由華僑城在漢創(chuàng)下的43億“地王”記錄，更讓外界好奇的是在競拍當(dāng)日，尚不知拿地方究竟是何方神圣。

        直到昨日（9月2日），才由埠外媒體傳出消息稱這兩塊  “風(fēng)水寶地”依然是近來在湖北強(qiáng)力擴(kuò)張的大連萬達(dá)集團(tuán)。“是嗎？又是萬達(dá)買的啊？怎么一點(diǎn)消息都沒有，本地的媒體怎么沒有報道呢？”武漢當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)研究人士在聽到這個消息后，顯得一臉茫然。“我還不知道這個事情，我們公司都是分項目運(yùn)作的。我是屬于萬達(dá)菱角湖項目的，不了解別的項目情況，”萬達(dá)武漢分公司媒體聯(lián)絡(luò)部工作人員如是告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。隨后，記者致電武漢市土地交易中心詢問8月31日交易情況記錄，該中心工作人員表示：“最終結(jié)果還沒有出來，我這里沒有登記，你自己關(guān)注網(wǎng)上后續(xù)發(fā)布的公告。”

        據(jù)武漢國土局公開資料，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，此次被萬達(dá)以76億巨資拿下的兩塊地合計有46.85萬平方米，宗地性質(zhì)均為商務(wù)金融用地和城鎮(zhèn)住宅用地相結(jié)合，這兩塊地都是武漢  “東沙連通”重點(diǎn)項目的商業(yè)及居住用地，而位于其同區(qū)域的P（2010）025號地塊是早在之前就已經(jīng)被萬達(dá)買下的。如果這次76億背后的買主是萬達(dá)，那么它將超過今年4月7日深圳華僑城集團(tuán)的43億元額度，一舉成為武漢的“新地王”。

        雖然尚未有正式公告確認(rèn)神秘買主，但萬達(dá)董事長王健林對武漢東湖中央商務(wù)區(qū)頗有好感已經(jīng)是眾人皆知的事情，去年某日，他就曾公開坦言：“東湖CBD占地一個多平方公里，總的規(guī)劃面積300多萬平方米，這個區(qū)域作為武漢總部基地在進(jìn)行精心設(shè)計。”

        彼時，王健林還宣傳萬達(dá)廣場要做得一個比一個精彩。總之，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)要做成“中國第一、世界一流”。據(jù)悉，到目前為止，萬達(dá)在湖北的項目已經(jīng)接近10個，其中在武漢就有包括聞名遐邇的江漢路萬達(dá)廣場在內(nèi)的6個廣場，投資總額超過400億元，宜昌和襄樊的萬達(dá)廣場也將于今年11月份開業(yè)。

        在樓市進(jìn)入“金九銀十”，各地加大推地的背景下，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從武漢市國土資源與規(guī)劃局網(wǎng)站了解到，武漢市土地交易中心將分別于本月10日、16日及27日舉行三場土地出讓32塊土地，其中有接近一半的地塊地處市中心。



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