每經記者 劉春香 發自南京 此次張桂平瞄上為房產商提供融資擔保的市場，當然不會僅僅是為了幫開發商解決資金難題，或許更有可能的原因是從中看到了行業走出低谷的跡象。 經歷了樓市的漫長寒冬，蘇寧環球（000718，SZ）董事長張桂平似乎已經提前嗅到了樓市春天的味道。 據接近張桂平的人士透露，張桂平正在醞釀一個房地產行業的投資擔保公司，聯合業內幾家開發商一起，為其他中小開發商融資。 這一融資平臺的搭建，被房地產業內人士稱為 “尋找新的盈利平衡點”。昨天，《每日經濟新聞》記者試圖就這一問題采訪蘇寧地產相關人士，但尚未得到回復。 值得注意的是，張桂平的弟弟張近東旗下的蘇寧銀河地產今年在南京屢屢出手，以底價成交了地段較好的三幅地塊。 籌備房產投資擔保公司 “有幾個開發商有閑錢，就想搞個針對房地產行業的投資擔保公司，”該接近張桂平的消息人士透露，以蘇寧環球為首的幾家公司正在積極推進成立一家房地產行業的投資擔保公司?！疤K寧環球正在準備做這個事情，應該是最大的老板?！? “目前國內沒有專門針對房地產行業的投資擔保公司，蘇寧環球這次開了先例。”上海財經大學一位教授稱，“房地產投資擔保公司是一個趨勢，一個公司做大以后，必然要進入金融平臺，才能使公司發展進入另外一個上升通道。投資擔保公司從某種意義上來說相當于金融公司或者資產管理公司。“ 目前的投資擔保公司主要為個人申請房貸服務。個人向銀行貸款時，銀行為降低風險，不直接放款給個人。需要貸款人找到第三方，為貸款人做信用擔保。 這個第三方主要是擔保公司（資質好的個人亦可）。貸款成功以后，擔保公司收取相應的服務費用。 隨著我國房地產市場和銀行系統的日趨完善，擔保公司已經逐漸成為不可缺少的環節。 投資擔保有限公司可以為客戶提供二手房按揭貸款、房產抵押貸款、尾盤按揭貸款、小企業主貸款、公積金貸款等多個信貸服務項目。 “擔保公司可以通過收取服務費用或擔保的同時提出股權質押等方式來獲取利潤?！甭蓭焺㈥懛逭J為，這樣的傭金一般最高在5%。 房產擔保公司適時而生 房地產市場從2008年持續不景氣至今。近日，國家統計局發布的數據顯示，2月中國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點，為自去年12月首次出現同比下降后，連續第三個月跌幅持續擴大；環比亦下降0.2%。 房地產企業資金鏈斷裂、房企老板“跑路”屢見不鮮。 “資金現在是最大的困難，”南京某房產公司總經理對《每日經濟新聞》表示，目前情況下通過銷售回款的方式已經很難?！爸暗哪切┵徺I10套甚至更多的投資客已經不見蹤影。只有剛性需求的購房者在購房。” 另一位房企老總也抱怨說：“在賣不動房子的情況下，資金循環不暢，銀行方面更是慎之又慎，尤其是對房地產商的貸款。目前，貸款最大的問題就是擔保?！贝藭r，房地產投資擔保公司便應運而生。 當接受《每日經濟新聞》采訪的幾位房產商得知張桂平籌備成立房產擔保公司的消息后，均表示了肯定的態度，但對高昂的擔保費用表示擔憂?！安贿^也沒辦法，企業要運轉下去，就需要資金。” 幾位房產商均表示，他們內部相互拆借的可能性已經較低，面對可能將持續低迷的房地產市場，他們的資金都在接受考驗。“不談盈利，只要熬過去、活下來就是勝利。”一位房產商說。 肥水引入自家田？ 一位金融業專家指出，這一公司的成立，還要防止“肥水引入自家田”的風險。 “作為金融平臺，國外不少擔保公司是如此操作的：加入注冊資本5億元，與合作銀行談好條件。把5億元押在銀行，獲得20億~50億元的貸款額度，再把這些貸款貸給自己的老鼠倉公司。”該專家對此感到擔憂。 該專家指出，現在管理部門對企業參股或設立金融機構，妄圖將“肥水引入自家田”十分警惕。目前我國私人性質的融資性企業只有擔保公司和典當行兩種行業。從我國經濟發展形勢來看，這兩個行業都極具發展潛力。但讓他們擔心的是，“這些類型的公司，往往監管比較松，很容易逃避監管?！? 接近張桂平的房地產業內人士指出，這或是企業收購的另外一種方式?！八麕湍阗J款擔保的真正意義不是收取傭金，而是希望你還不起，要的是你用作抵押的資產?！? 種種猜測的背后，到底真相如何？我們尚不得而知。對此，本報將繼續關注。 媒體轉載、摘編本報所刊作品時，請注明來源于《每日經濟新聞》及作者姓名。 每經訂報電話 北京： 010-65072776 上海： 021-61213899 深圳： 0755-33203568 成都： 028-86516389 028-86740011